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Local en venta en AV. GRAL. PAZ 12000, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 2.400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 3.811 M
Cuota UVA desde $ 21,6 M/mes · ingresos $ 86,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. GRAL. PAZ 12000, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. cubierta
600 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

VENTA • EXCELENTE INMUEBLE DE 20 MTS. POR 30 MTS. (600 M2) • EN ACTIVIDAD COMERCIAL • PARRILLA /RESTO / BAR • AMPLIO SALÓN • COCINA -ASADOR PARRILLA • CAMARA FRIGORÍFICA • INSTALACIONES • CUENTA ADEMAS CON UN PRIMER PISO PARA ADMINISTRACIÓN / OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA DISTINTAS ACTIVIDADES COMERCIALES / PROFESIONALES O DE CONSTRUCCIÓN./AGUARDAMOS SU CONSULTA!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.616.240 en total: USD 2.400.000 del aviso mas USD 216.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.648.594 por mes con ingresos de $ 86,6 M.

Costo total realUSD 2.616.240
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.648.594/mes

Necesitas ingresos por $ 86.594.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. GRAL. PAZ 12000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco2 min · 109 m
Coto3 min · 180 m
Tio Juan · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 280 m
Educacion · 19 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 80 ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares2 min · 124 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender5 min · 303 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios7 min · 448 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 798 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico14 min · 920 m
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. GRAL. PAZ 12000, Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

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