Local en venta

USD 280.000

= $ 429,4 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Lomas del Mirador

Local en venta en Lomas Del Mirador

Av gral paz 12600 · Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas del Mirador, 400 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local, en 2 plantas, primer piso y segundo piso por escalera 200 m2 por planta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%: USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.438.983/mes

Necesitas ingresos por $ 9.755.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona

Maxikiosco2 min · 138 m

Roger Market3 min · 194 m

Los Hermanos3 min · 207 m

Educacion · 18 en la zona

INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada6 min · 389 m

INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada6 min · 398 m

INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada6 min · 405 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Nicolas Repetto2 min · 112 m

Plazoleta Romulo Zabala6 min · 411 m

Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios8 min · 519 m

Salud

CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado11 min · 703 m

GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 893 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av gral paz 12600, Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas del Mirador

venta

USD 132.000