Local en venta

USD 40.000

= $ 63,5 M

Cuota UVA desde $ 360.969/mes · ingresos $ 1,4 M

Local en venta en Lomas del Mirador

Local - Lomas del Mirador

Av. San Martín al 3400 · Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 19 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lomas del Mirador, 19 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 1.350 de la mediana (+55,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 27.000
Mediana precio/m²: USD 1.350
Mediana m²: 20 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Lomas del Mirador

Descripcion

Local en Lomas del Mirador.- 2,20 metros de frente por 8,60 metros de largo. Piso de granito. Sin columnas. Baño. Zona muy comercial. Ideal para varios destinos. Lineas de colectivos por la puerta. Ubicado sobre Avenida San Martín a media cuadra de Avenida Brigadier Juan Manuel de Rosas.- BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- • POSIBILIDAD DE ALQUILER CON RECIBOS DE SUELDO COMO GARANTÍA • Ref. Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.604

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1.75%: USD 700
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

34% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. San Martín al 3400, Lomas del Mirador, CABA, Provincia de CABA

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