P Proppies
Local en venta en Centro / Microcentro
Local en venta
USD 1.085.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 1.689,3 M
Cuota UVA desde $ 9,6 M/mes · ingresos $ 38,4 M

Local en venta en Centro / Microcentro

Importante local sobre AV Corrientes

Avenida Corrientes 1100 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 500 m² cubiertos, USD 1.085.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.085.000). El m² sale USD 2.170 contra USD 2.170 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.085.000
Mediana precio/m²
USD 2.170
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

Importante local ubicado sobre Avenida Corrientes , con entrada al frete, este local cuenta con un desnivel y un entre piso, esta propiedad cuenta con 500M2 , en su momento fue utilizado como banco. En este momento el local se encuentra con renta hasta Julio 2025, pero es utilizado como librería actualmente , siendo utilizado en su gran mayoría como deposito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.182.759
Precio del aviso
USD 1.085.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.257
Sellos y tasas~1.75%
USD 18.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.596.518/mes

Necesitas ingresos por $ 38.386.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 271.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Corrientes 1100, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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