P Proppies
Local en venta en Centro / Microcentro
Local en venta
USD 29.900
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 45,6 M
Cuota UVA desde $ 259.073/mes · ingresos $ 1 M

Local en venta en Centro / Microcentro

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Esmeralda 600 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 30 m² cubiertos, USD 29.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 41.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 997 contra USD 1.323 de la mediana (-24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 1.323
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

VENTA LOCAL CON RENTA -MICROCENTRO-GALERIA-ACTUALMENTE ABIERTO Y FUNCIONANDO -CON 2 BAÑOS EXCLUSIVOS PARA LOS CLIENTES (NO INCLUYE FONDO DE COMERCIO)-ESMERALDA AL 600-ENTRE TUCUMAN Y VIAMONTE -INMEJORABLE UBICACION-COORDINAR VISITAS.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.594
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1.75%
USD 523
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.036.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 600, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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