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Local en venta en Presidente Luis Sáenz Peña 800, Centro / Microcentro
Local en venta
USD 490.000
= $ 773,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Presidente Luis Sáenz Peña 800, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
166 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 149% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 800.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.952lo normal · 1.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 246% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.741
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 854
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*Venta Local Comercial | Diagonal Norte | 165m2 *Venta Local Comercial | Diagonal Norte | 165m2 *APTO GASTRONOMIA *TIRAJE A LOS 4 VIENTOS *AMPLIO FRENTE *3 BAÑOS *CON O SIN RENTA (*RENTA MENSUAL $3.500.000). -Excelente local en Av. Sáenz Peña al 900 Esq. Sarmiento, cerca de muchos medios de transporte y a una cuadra del obelisco. -165 m2 cubiertos (planta baja + sótano) -Transportes Cercanos *Colectivos: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 91, 100, 103, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 180. *Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), AV. DE MAYO (Línea C), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C), PIEDRAS (Línea A). *Datos útiles -Barrio: San Nicolas -Comuna: 1 -Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Luis Sáenz Peña 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
La Naturaleza4 min · 259 m
Los Amigos4 min · 263 m
Dia5 min · 325 m
Educacion · 90 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada1 min · 67 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica4 min · 258 m
LUCECITAS · otros · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Monserrat6 min · 354 m
Plaza Lola Mora7 min · 470 m
Plaza Alfonsina Storni8 min · 496 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 29 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado4 min · 239 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de locales en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 1.682 por m², un 40,9% mas que en octubre de 2026 y un 40,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro / Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.682/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+40.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 800, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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