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Local en venta en Centro / Microcentro
Local en venta
USD 490.000
= $ 763,1 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Local en venta en Centro / Microcentro

Venta Local Comercial | Apto Gastronomía | 165m2

Presidente Luis Sáenz Peña 800 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro / Microcentro, 166 m² cubiertos, USD 490.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

*Venta Local Comercial | Diagonal Norte | 165m2 *Venta Local Comercial | Diagonal Norte | 165m2 *APTO GASTRONOMIA *TIRAJE A LOS 4 VIENTOS *AMPLIO FRENTE *3 BAÑOS *CON O SIN RENTA (*RENTA MENSUAL $3.500.000). -Excelente local en Av. Sáenz Peña al 900 Esq. Sarmiento, cerca de muchos medios de transporte y a una cuadra del obelisco. -165 m2 cubiertos (planta baja + sótano) -Transportes Cercanos *Colectivos: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 91, 100, 103, 105, 109, 111, 115, 129, 140, 146, 180. *Subtes (Metro): 9 DE JULIO (Línea D), AV. DE MAYO (Línea C), C. PELLEGRINI (Línea B), DIAGONAL NORTE (Línea C), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C), PIEDRAS (Línea A). *Datos útiles -Barrio: San Nicolas -Comuna: 1 -Área Hospitalaria: HTAL. DR. C. ARGERICH

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.334.746/mes

Necesitas ingresos por $ 17.338.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 800, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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