P Proppies
Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat
Fondo de Comercio en alquiler
USD 25.000
= $ 38,6 M
Entrar te cuesta ~USD 50.000

Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat

Edificio comercial en puerto madero

Venezuela , Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Monserrat, USD 25.000/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 194,1% por encima de la mediana del set (USD 8.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
10
Mediana alquiler
USD 8.500/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

Edificio desarrollado en 2 SS, PB y 11 pisos de oficinas. Fachada tipo curtain wall con DVH. Control de acceso, 2 ascensores automáticos, escalera presurizada. Cocheras en SS y PB. Plantas libres de 200 m2 cada una aproximadamente. Cielorrasos tipo Armstrong con sus correspondientes luminarias, pisoductos de 3 vías, 2 equipos de aire acondicionado marca Daikin por piso. Batería de baños y office en cada piso.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 50.000
Primer mes
USD 25.000
Deposito1mes
USD 25.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 25.000
En 3 meses
~USD 26.265
En 12 meses
~USD 30.458

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 10.000· 9 avisos — este aviso pide 150% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 58 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4701 min · 68 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2653 min · 173 m
Atalaya3 min · 183 m
Educacion · 59 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 207 m
CFP Nº 28 DE 04 · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 204 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 210 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 260 m
Salud · 8 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico3 min · 215 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 269 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela , Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Monserrat

Busquedas relacionadas

USD 25.000
Fondo de Comercio en alquiler
WhatsApp