Fondo de Comercio en alquiler

USD 6.900

= $ 10,6 M

Entrar te cuesta ~USD 13.800

Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat

Local - deposito 950 m2 comercial unico

Salta 200 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Monserrat, USD 6.900/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 10.000).

Historial de precio: Suba de 40,8% desde el 07/08/2026 (de USD 4.900 a USD 6.900): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 13
Mediana alquiler: USD 10.000/mes
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Monserrat

Descripcion

[FIDEICOMIS-80] 2 plantas. Excelente estado. Entrada vehicular chico 2 x 2 2 importantes montacargas. Sin expensas. Superficie • subsuelo 400 m2, PB gran local de 550m2, entre piso moderno La zona es comercial y residencial, cuenta con gran afluencia de medios de transportes, subte línea C a una cuadra y media y a dos cuadras de la Linea A. A una cuadra de Av 9 de Julio, una cuadra y media de Av Belgrano. Inmobiliarias: pagamos 2% de comisión a la Inmobiliaria que traiga el cliente que compre el inmueble o medio mes de alquiler para el caso que traiga al Locatario.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 13.800

Primer mes: USD 6.900
Deposito1mes: USD 6.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 6.900

En 3 meses

~USD 7.249

En 12 meses

~USD 8.406

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 9.800· 12 avisos — este aviso pide 30% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.8% total

07 de ago de 2026USD 4.900 → USD 6.900+40.82%

Precios en Monserrat

Mediana del barrio: USD 9.800
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 6.900

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Monserrat es USD 9.800, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias