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Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat
Fondo de Comercio en alquiler
USD 6.900
= $ 10,8 M
Entrar te cuesta ~USD 13.800

Fondo de Comercio en alquiler en Monserrat

Local - deposito 950 m2 comercial unico

Salta 200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Monserrat, USD 6.900/mes (comparada contra 10 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 12.000).

Historial de precio: Suba de 40,8% desde el 07/08/2026 (de USD 4.900 a USD 6.900): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
10
Mediana alquiler
USD 12.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Monserrat

Descripcion

[FIDEICOMIS-80] 2 plantas. Excelente estado. Entrada vehicular chico 2 x 2 2 importantes montacargas. Sin expensas. Superficie • subsuelo 400 m2, PB gran local de 550m2, entre piso moderno La zona es comercial y residencial, cuenta con gran afluencia de medios de transportes, subte línea C a una cuadra y media y a dos cuadras de la Linea A. A una cuadra de Av 9 de Julio, una cuadra y media de Av Belgrano. Inmobiliarias: pagamos 2% de comisión a la Inmobiliaria que traiga el cliente que compre el inmueble o medio mes de alquiler para el caso que traiga al Locatario.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 13.800
Primer mes
USD 6.900
Deposito1mes
USD 6.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 6.900
En 3 meses
~USD 7.249
En 12 meses
~USD 8.406

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 10.000· 9 avisos — este aviso pide 31% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+40.8% total
USD 6.900USD 4.90011 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 4.900 → USD 6.900+40.82%

Ubicacion

Salta 200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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