Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro

Edificio comercial en microcentro

Mitre al 300 , Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, USD 55.000/mes (comparada contra 23 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 23
Mediana alquiler: USD 40.000/mes
Mediana m²: m²

Comparar con 23 propiedades similares

en Microcentro

Descripcion

Edificio de 4.832 m2 de superficie total, completamente reciclado a nuevo. Ubicado en la city bancaria, a una cuadra de Plaza de Mayo y de Avenida L. N. Alem. Frente de 15 metros y contrafrente vidriado. Características Edificio desarrollado en tres subsuelos, PB y seis pisos de oficinas en plantas libres.El inmueble ha sido totalmente reciclado, posee 3.000 m2 de superficie propia y garaje con capacidad para 10 cocheras. Cuenta con una excelente iluminación natural gracias a su arquitectura de plantas en bandejas y curtain wall al frente y contrafrente. Posee un sistema nuevo de aire acondicionado por ductos marca Daikin, cableado por pisoducto e iluminación LED. Tiene dos ascensores que recorren todos los pisos y grupo electrógeno full power que abastece la totalidad de los servicios. Cuenta con un amplio espacio de comedor y baterías de sanitarios nuevos, dos baños al frente y dos al contrafrente en cada piso.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 110.000

Primer mes: USD 55.000
Deposito1mes: USD 55.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 55.000

En 3 meses

~USD 57.783

En 12 meses

~USD 67.007

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 40.554· 22 avisos — este aviso pide 36% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio: USD 40.554
Avisos relevados: 22
Esta propiedad: USD 55.000

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Microcentro es USD 40.554, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias