Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro
Fondo de Comercio en alquiler
USD 55.000

Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro

Edificio Comercial en Microcentro

Mitre al 300 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, USD 55.000/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,1% por encima de la mediana del set (USD 39.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
24
Mediana alquiler
USD 39.250/mes
Mediana m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Edificio completamente reciclado a nuevo de 3.000 m2 de superficie propia y subsuelo, con un total de 4.832 m2. Ubicado en la city bancaria, a una cuadra de Plaza de Mayo y de Avenida L. N. Alem. Frente de 15 metros y contrafrente vidriado. Características Edificio desarrollado en tres subsuelos, PB y seis pisos de oficinas en plantas libres. El inmueble ha sido totalmente reciclado, posee 3.000 m2 de superficie propia y garaje con capacidad para 10 cocheras. Cuenta con una excelente iluminación natural gracias a su arquitectura de plantas en bandejas y curtain wall al frente y contrafrente. Posee un sistema nuevo de aire acondicionado por ductos marca Daikin, cableado por pisoducto e iluminación LED. Tiene dos ascensores que recorren todos los pisos y grupo electrógeno full power que abastece la totalidad de los servicios. Cuenta con un amplio espacio de comedor y baterías de sanitarios nuevos, dos baños al frente y dos al contrafrente en cada piso.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 110.000
Primer mes
USD 55.000
Deposito1mes
USD 55.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 55.000
En 3 meses
~USD 58.562
En 12 meses
~USD 70.693

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 40.000· 23 avisos — este aviso pide 38% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Microcentro es USD 40.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mitre al 300, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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