Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro

Edificio en block 1.700 m2

Reconquista 500, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, USD 9.550/mes (comparada contra 20 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 77,3% por debajo de la mediana del set (USD 42.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 20
Mediana alquiler: USD 42.000/mes
Mediana m²: m²

Comparar con 20 propiedades similares

en Microcentro

Descripcion

[FIDEICOMIS-114] Excelente imagen corporativa o institucional. 5 pisos. Plantas libres. Techos doble altura. Frente Vidriado. Techos Altos. Climatización central. Ascensor Automático. Pisoducto. Bóveda de Seguridad bancaria de 4 x 3,54 m2. Terrazas y parrilla. Gran afluencia de servicios de transportes, (colectivos, tren, y subte), a dos cuadras de Av. Córdoba y de Av. Corrientes. Inmobiliarias: pagamos 2% de comision a la Inmobiliaria que traiga el cliente que compre el inmueble o medio mes de alquiler para el caso que traiga al Locatario.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 19.100

Primer mes: USD 9.550
Deposito1mes: USD 9.550

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 9.550

En 3 meses

~USD 10.033

En 12 meses

~USD 11.635

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 41.554· 20 avisos — este aviso pide 77% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio: USD 41.554
Avisos relevados: 20
Esta propiedad: USD 9.550

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Microcentro es USD 41.554, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias