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Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro
Fondo de Comercio en alquiler
USD 50.400
= $ 77,9 M
Entrar te cuesta ~USD 100.800

Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro

Oficina en Edificio Mihanovich

25 De Mayo 100 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, USD 50.400/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 39.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
24
Mediana alquiler
USD 39.250/mes
Mediana m²
m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Edificio con local y oficinas en alquiler con triple frente sobre Av. L Alem, Peron y con entrada por 25 de Mayo desarrollado en PB y 10 plantas. Edificio histórico, remodelado. Pisos con triple frente y muy luminosos techos altos, plantas de 750 m2 aprox. ascensores automáticos. Vigilancia 24 hs. Aire acondicionado central frio calor del edificio. frente sobre 25 de Mayo, Perón y Alem. Vistas abiertas. Excelente infraestructura de servicios y transporte publico. Pisos disponibles PB y EP: 1.350 m2 Piso 3: 758 m2 Piso 4: 702 m2 Piso 5: 697 m2 Piso 6: 348 m2 (1/2 piso) Piso 7: 697 m2 Piso 8: 697 m2 Piso 9: 706 m2 Superficie total 6.600 m2 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 6, 7, 8, 20, 22, 24, 26, 28, 29, 33, 50, 56, 61, 62, 64, 74, 86, 91, 93, 103, 105, 109, 111, 115, 126, 129, 130, 140, 143, 146, 152, 159, 180, 195 Subtes (Metro): BOLIVAR (Línea E), CATEDRAL (Línea D), CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LEANDRO N. ALEM (Línea B), PERU (Línea A), PLAZA DE MAYO (Línea A)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 100.800
Primer mes
USD 50.400
Deposito1mes
USD 50.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 50.400
En 3 meses
~USD 53.664
En 12 meses
~USD 64.780

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 40.000· 23 avisos — este aviso pide 26% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 50.400

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Microcentro es USD 40.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

25 De Mayo 100, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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