Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro

Edificio de oficinas en block - microcentro - capital federal

Av Pte Roque Saenz Pena 500, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, USD 49.020/mes (comparada contra 23 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 40.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 23
Mediana alquiler: USD 40.000/mes
Mediana m²: m²

Comparar con 23 propiedades similares

en Microcentro

Descripcion

Características generales del edificio Cantidad de pisos: 2 SS, PB + 10 Superficie total: 4.085 m2 Superficie promedio por piso: 375 m2 Seguridad 24 hs, CCTV y control de accesos Grupo electrógeno Cantidad de ascensores: 3 Características de la oficina Aire acondicionado frío/calor por piso Cableado por pisoducto 4 vías y piso técnico en el sector de plenos Cielorrasos desmontables Sistema contraincendios con hidrantes Baños y cocina

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 98.040

Primer mes: USD 49.020
Deposito1mes: USD 49.020

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 49.020

En 3 meses

~USD 51.501

En 12 meses

~USD 59.722

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 40.554· 22 avisos — este aviso pide 21% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio: USD 40.554
Avisos relevados: 22
Esta propiedad: USD 49.020

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Microcentro es USD 40.554, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias