Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro
Fondo de Comercio en alquiler
USD 47.000

Fondo de Comercio en alquiler en Microcentro

Edificio Comercial en Microcentro

Bartolomé Mitre 300 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Microcentro, USD 47.000/mes (comparada contra 24 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 39.250).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
24
Mediana alquiler
USD 39.250/mes
Mediana m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Edificio ubicado en Microcentro. Lindero a la Casa Central del Banco Hipotecario y frente a la Casa Central del Banco Nación. Se trata de un Inmueble comercial de oficinas reciclado a estrenar. Se le han colocado pisoductos, 4 baños por planta (dos al fondo y dos al frente) y baño gerencial, sistema de Aire acondicionado central Frío Calor por ductos y dos columnas de ascensores. Posee 10 cocheras, instalación para grupo electrógeno a gas, sistema de iluminación de última generación, sistema de música funcional con intercomunicadores en todo el edificio, sistema de vigilancia por CCTV y exterior con Courtain Wall. Características generales: Sup. Terreno: 917 m2 Fte. Btome. Mitre: 15,21 mts Fondo: 60,29 mts Sup. de Alfombra 3800 m2 Sup. cocheras: 248,82 m2 Sup. Cubierta Total: 4.832 m2. Distribución: 3o Subs.: Sala de maquinas, vestuarios, archivos, med de gas. 2o Subs.: Garage, vigilancia, oficinas, depósitos y tesoro. 1o Subs.: Deposito, oficinas y office. P.B.: Oficinas (tipo planta libre) 1o Piso: Oficinas (tipo planta libre) 2o Piso: Oficinas (tipo planta libre) 3o Piso: Oficinas (tipo planta libre) 4o Piso: Oficinas (tipo planta libre) 5o Piso: Oficinas (tipo planta libre) 6o Piso: Cocina, Comedor empleados, comedor jefes, depósito, bar. 7o Piso: Sala de maquinas ascensor, deposito. 8o Piso: Sala de maquinas A/C 9o Piso: accesos a tanque principal y de reserva de agua.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 94.000
Primer mes
USD 47.000
Deposito1mes
USD 47.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 47.000
En 3 meses
~USD 50.044
En 12 meses
~USD 60.410

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de fondo-comercio en la zona: USD 40.000· 23 avisos — este aviso pide 18% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los fondos de comercio en alquiler en Microcentro es USD 40.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 300, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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