Emprendimiento en venta en Palermo

Abruzzo Loft - Cordoba 4159 - Palermo

Avenida Cordoba 4159 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 143.850 (comparada contra 175 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 176.796): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 73,3% desde el 02/09/2026 (de USD 83.000 a USD 143.850): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 175
Mediana precio: USD 176.796
Mediana precio/m²: USD 4.182
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 175 propiedades similares

en Palermo

Descripcion

ABRUZZO LOFTS | En pozo – Entrega estimada 2028 | Financiación directa Invertí en uno de los proyectos más destacados de la zona: ABRUZZO LOFTS, un edificio de categoría desarrollado por Cannizzo Construcciones, ubicado estratégicamente en Av. Córdoba 4159, en el límite entre Palermo y Villa Crespo, a metros del subte Línea D (estación Córdoba). El proyecto Edificio de 12 pisos de viviendas con subsuelo y terraza, compuesto por 47 unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes. Diseñado con terminaciones de primera calidad y pensado para quienes buscan confort, conectividad y una inversión sólida en una de las zonas de mayor demanda de Buenos Aires. Algunos pisos superiores (11° y 12°) cuentan con terrazas privadas producto de los retiros de la fachada, una oportunidad única dentro del proyecto. Tipos de unidades disponibles Monoambientes con balcón (piso 1°) 2 ambientes con balcón interior o contrafrente 3 ambientes con balcón al frente o contrafrente Estudios Profesionales (ideal para inversión por alquiler o uso mixto) Unidades especiales en pisos 11° y 12° con terraza privada Cocheras opcionales disponibles desde USD 30.000 Terminaciones y equipamiento Hall de entrada jerarquizado con porcelanato, revestimientos de diseño e iluminación destacada 2 ascensores marca Condor/Hoch, cabina en acero inoxidable, sistema Braille Pisos de porcelanato símil madera en living, dormitorios, cocina y baños Carpintería de PVC tipo Módena con doble vidrio hermético (DVH) Cocinas equipadas: muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno eléctrico empotrado. Grifería Piazza o FV Baños completos con sanitarios Mónaco o Ferrum, vanitory y grifería de primera marca Balcones con piso de porcelanato y baranda de aluminio con vidrio doble contacto Aire acondicionado frío/calor instalado en living y preinstalación en dormitorios Agua caliente individual por unidad Puerta principal de seguridad Pentágono Portero eléctrico y conexión de TV por cable Ubicación excelente: En Av. Córdoba y Palestina, con múltiples líneas de colectivos. La zona ofrece todo al alcance: supermercados, farmacias, bancos, centros de salud, gastronomía y oferta cultural. Financiación directa de la constructora 30% al boleto + saldo en hasta 36 cuotas en dólares Sin banco, sin intermediarios • Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las Medidas y fotos son aproximadas y meramente orientativas. Los valores de expensas y servicios son los demostrados por el propietario al momento de la tasación, pudiendo variar en el tiempo. • Mat CUCICBA 3968. ALQUILERES: LEY CABA N° 5859 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.810

Precio del aviso: USD 143.850
Escritura y honorarios~2%: USD 3.481
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.517
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.464/mes

Necesitas ingresos por $ 5.041.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 107 en la zona

Xin1 min · 72 m

Dia2 min · 101 m

Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 173 m

Educacion · 73 en la zona

ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica2 min · 139 m

INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m

ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 214 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 264 m

Antonio Abraham Zinny4 min · 276 m

Plazoleta Elias Alippi8 min · 520 m

Salud · 44 en la zona

SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado1 min · 78 m

CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 252 m

INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 309 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+73.3% total

02 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
03 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
03 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
04 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
04 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
05 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
05 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
06 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
06 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
07 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
07 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
08 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
08 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
09 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
09 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
10 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
10 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
11 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
11 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
13 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
13 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
13 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
13 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
14 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
14 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
15 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
15 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
16 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
16 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
17 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
17 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
18 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
18 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
19 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
19 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
20 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
20 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
21 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
21 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
23 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
24 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
25 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
26 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
27 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
27 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
28 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
28 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
29 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
29 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
30 de sept de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
30 de sept de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
02 de oct de 2026USD 154.000 → USD 83.000-46.10%
02 de oct de 2026USD 83.000 → USD 154.000+85.54%
02 de oct de 2026USD 154.000 → USD 77.600-49.61%
02 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
03 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
03 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
04 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
04 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
04 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
04 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
06 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
06 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
07 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
07 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
08 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
08 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
10 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
10 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
12 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
12 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
13 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
13 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
14 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
14 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
15 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
15 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
16 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
16 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
18 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
18 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%
18 de oct de 2026USD 143.850 → USD 77.600-46.05%
18 de oct de 2026USD 77.600 → USD 143.850+85.37%

Precios en Palermo

Mediana del barrio: USD 175.672
Avisos relevados: 172
Esta propiedad: USD 143.850

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Palermo es USD 175.672, tomando los 172 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias