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Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 235.000
= $ 358,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Emprendimiento en venta en Flores · 4 ambientes

Felipe Vallese

Felipe Vallese 1946 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 260.820): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 2,2% desde el 17/07/2026 (de USD 230.000 a USD 235.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.820
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 amb en Flores

Descripcion

Excelentes Semipisos de 4 ambientes con amplio balcón aterrazado de 20 m2 con disposición al frente o contra-frente. Gran Living Comedor con salida a balcón corrido. Cocina comedor diario con Lavadero Separado. Posee 3 dormitorios, todos con interiores de placards. El principal es en Suite más otro baño completo. Calefacción individual por radiadores y caldera Individual para el agua caliente. Los palieres son semi-privados. Muy luminosos y amplios con buenas terminaciones. Hay cocheras disponibles cubiertas y descubiertas. Edificio finalizado! Ya se encuentra habitado Unidades disponibles Excelente ubicación! A metros de Av. Boyacá y a 4 de Av. Gaona. Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.036.191/mes

Necesitas ingresos por $ 8.144.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 235.000USD 230.00006 de jul de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 230.000 → USD 235.000+2.17%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 235.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 150.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Felipe Vallese 1946, Flores, CABA, Provincia de CABA

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