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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 105.000
= $ 161,9 M
Cuota UVA desde $ 919.808/mes · ingresos $ 3,7 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Baigorria 3515 | Villa del Parque

Baigorria 3515 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 68,0% desde el 10/07/2026 (de USD 327.800 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Villa del Parque

Descripcion

Venta de Departamentos a Estrenar • Villa del Parque Unidades de 1, 2 y 3 ambientes con terminaciones de categoría. Ubicado sobre la calle Baigorria, en una zona de gran crecimiento de Villa del Parque, a metros de la Plaza Aristóbulo del Valle y con excelente conectividad mediante el Ferrocarril San Martín y accesos rápidos. Detalles de Terminaciones y Materiales: Aberturas de Alta Gama: Carpinterías exteriores corredizas de aluminio o PVC con DVH (Doble Vidriado Hermético) para un aislamiento termoacústico superior. Puertas interiores con marco de chapa y hojas enchapadas en cedro. Cocinas Premium: Mesadas de cuarzo tipo Silestone o similar. Equipamiento con muebles bajo mesada y alacenas de melamina con bordes ABS 45. Incluye anafe y horno eléctrico empotrado, piletas Johnson y grifería monocomando FV. Espacio previsto para lavarropas o lavavajillas. Calidad en Ambientes: Pisos y zócalos de porcellanato en estar, comedor, dormitorios y cocina. Paredes y cielorrasos con acabados en yeso proyectado y enduido. Balcones de Diseño: Solados de porcellanato, cielorrasos de hormigón visto y barandas de hierro con pasamanos de madera. Instalaciones: Preinstalación completa de aire acondicionado (cañerías de cobre, eléctrica y desagües). Agua caliente individual por termotanque eléctrico en cada unidad. Sobre el Edificio: Cuenta con un hall de acceso de diseño en hormigón visto y porcellanato, ascensor electromecánico de acero inoxidable y cocheras con portón automatizado. Plan de Financiación: 60% Anticipo en USD (a la firma del boleto). 20% en 12 cuotas (en pesos ajustados por CAC). 10% en 1 refuerzo (en USD a los 6 meses). 10% en USD a la posesión. ¡Una oportunidad única por ubicación y calidad constructiva! Coordinemos una reunión. Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 919.808/mes

Necesitas ingresos por $ 3.679.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-68.0% total
USD 327.800USD 105.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 327.800 → USD 105.000-67.97%
  2. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  3. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  4. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  5. 11 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  6. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  7. 12 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  8. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  9. 13 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  10. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  11. 14 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  12. 14 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  13. 15 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  14. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  15. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  16. 16 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  17. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  18. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  19. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  20. 18 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  21. 19 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  22. 19 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  23. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  24. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  25. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  26. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  27. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  28. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  29. 22 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  30. 22 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  31. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  32. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  33. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  34. 25 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  35. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  36. 26 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  37. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  38. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  39. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  40. 28 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  41. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  42. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  43. 30 de jul de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  44. 01 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  45. 02 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  46. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  47. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  48. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  49. 05 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  50. 07 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  51. 08 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  52. 08 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  53. 09 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  54. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  55. 10 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  56. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  57. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  58. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  59. 14 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  60. 15 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  61. 15 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  62. 15 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  63. 16 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  64. 16 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  65. 17 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  66. 17 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  67. 18 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  68. 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  69. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  70. 20 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  71. 21 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  72. 21 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  73. 24 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  74. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  75. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  76. 25 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  77. 26 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  78. 26 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  79. 27 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  80. 27 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  81. 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  82. 28 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  83. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  84. 29 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  85. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  86. 29 de ago de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  87. 02 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  88. 02 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  89. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  90. 03 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  91. 04 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  92. 04 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  93. 05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  94. 05 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  95. 06 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  96. 06 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  97. 07 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  98. 07 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  99. 08 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  100. 08 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  101. 09 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  102. 09 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  103. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  104. 10 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  105. 11 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  106. 11 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  107. 13 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  108. 13 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  109. 14 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  110. 14 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  111. 15 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%
  112. 15 de sept de 2026USD 105.000 → USD 155.000+47.62%
  113. 16 de sept de 2026USD 155.000 → USD 105.000-32.26%

Ubicacion

Baigorria 3515, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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