Emprendimiento en venta en Villa del Parque

GRAN EMPRENDIMIENTO EN RICARDO GUTIÉRREZ 2972 • VILLA DEL PARQUE Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA Y POZO con grandes oportunidades para nuestros inversores. LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. En caso de requerir financiación consultar tasa mensual según cuotas con un 50% anticipo y saldo en cuotas hasta la posesión. FINALIZACIÓN PROYECTADA: JULIO 2027 AVANCE DE OBRA: AGOSTO 26 Se continúa avanzando de manera sostenida con las tareas de mampostería, encontrándose actualmente ejecutadas la totalidad de las divisiones y cerramientos correspondientes desde Planta Baja hasta el 8º piso inclusive. Estos trabajos representan un hito significativo dentro de la planificación de la obra, permitiendo la consolidación de los distintos sectores y habilitando el desarrollo de las etapas subsiguientes. En forma coordinada con el avance de la mampostería, se están ejecutando las instalaciones eléctricas e hidráulicas embutidas, manteniendo la secuencia constructiva prevista en el cronograma. Esta metodología permite optimizar los tiempos de ejecución, evitar interferencias entre rubros y garantizar que las instalaciones acompañen el progreso de los distintos niveles del edificio, asegurando así la continuidad de los trabajos y el cumplimiento de los plazos establecidos. Ya tenemos los PREMARCOS en su totalidad en obra, los cuales estamos colocando. Situado en el barrio de Villa del Parque, a metros de la Av. Nazca, a 150m de Cuenca y de la estación de tren "Villa del Parque" de la línea San Martín y a 400 m de la Av. San Martín. Se destaca la zona por su gran centro comercial, variedad de líneas de colectivos y la gran oferta educativa. Con la tranquilidad de un barrio de casas bajas y la cercanía a la variedad y abundancia de locales comerciales y gastronómicos. Es uno de los pocos barrios porteños desde donde se escucha el cantar de los pájaros, el aroma de sus flores y la sombra de sus árboles. Se trata de un edificio con unidades funcionales de 2 ambientes con balcón al frente, una unidad de 3 ambientes con un enorme balcón terraza al frente en el piso 8 (piso completo) y en el piso 9 un departamento de 2 ambientes al frente (también en piso completo.). Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva). PB 2 cocheras y 8 espacios para bicicletas. PISO 1° al 7°: 1 departamento de 2 ambientes al frente de 52,5m2 totales (45 m2 cubiertos + 7,5m2 de balcón) 1 departamento de 2 ambientes al frente de 60m2 totales (50m2 cubiertos + 10m2 de balcón) PISO 8°: 1 departamento de 3 ambientes al frente de 113m2 totales (69 m2 cubiertos + 44m2 de balcón terraza) PISO 9°: 1 departamento de 2 ambientes al frente de 69m2 totales (39m2 cubiertos + 30m2 de balcón terraza) ESPECIFICACIONES GENERALES: ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar. TABIQUERIA INTERNA En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor. Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad. CARPINTERÍAS CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble). CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características: Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar. Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas. Herrajes: Satinados bronce platil. Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural. INSTALACIÓN SANITARIA La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes. DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES Toma y desagote para lavarropas en la unidad. En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno. Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC. INSTALACIÓN DE AGUA Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar. La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos. INSTALACIÓN ELECTRICA Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles. Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones: Instalación de Baja Tensión Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo Sistema de Puesta a Tierra Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones. Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes. Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar. Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar. INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones: Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad. Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios. Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos). Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual. Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica PINTURAS La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso. Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad. Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad. REVESTIMIENTOS En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido. En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60 En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36 ESCALERAS Construidas en hormigón armado. BALCONES Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos. COCINAS Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil. Alacena del mismo material que el bajo mesada La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros). Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho). Grifería monocomando (línea FV o similar) Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar. Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital. Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad. SANITARIOS Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar. Griferías marca FV línea Arizona o similar. TRANSPORTE VERTICAL Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable. Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI es tu mejor opción NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. 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