Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 236.250

Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes

Unidades de 1, 2 y 3 Ambientes en El Barrio de Núñez.

Vuelta De Obligado 3200 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Lomas de Nuñez, USD 236.250 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 5,0% desde el 14/07/2026 (de USD 225.000 a USD 236.250): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Lomas de Nuñez

Descripcion

Vuelta de Obligado 3290 es un prestigioso emprendimiento en el Barrio de Núñez. Ofrece amplios pisos de 3 ambientes, unidades de 1 y 2 ambientes, Terraza con parrilla en el último piso, y Bicicleteros para cada unidad en subsuelo. Las unidades serán Apto Vivienda. Se encuentra ubicado a una cuadra de Avenida Cabildo, y a escasas cuadras de la Av. García del Río. Disponiendo de la cercanía a una amplia variedad de medios de transporte, y principales accesos de la Ciudad. Así como también a una amplia variedad de oferta gastronómica, parques y espacios verdes, centros de recreación y deportivos. El edificio presenta una gran calidad constructiva, y terminaciones de primer nivel. Entre las que se destacan, Ascensores automáticos con puertas interiores y cabina revestida en acero inoxidable, Puertas de acceso en cada unidad de tipo Pentágono o similar, Aberturas DVH (doble vidrio hermético), Cocinas con mueble completos y mesadas de granito, anafes y hornos eléctricos, grifería de primera calidad, Baños con Pisos de pocelanatto, y Agua caliente central por Termotanque de alta recuperación. Oportunidad de Financiación: 30% al boleto + Saldo en cuotas en pesos Posesión Diciembre 2026 Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 257.535
Precio del aviso
USD 236.250
Escritura y honorarios~2%
USD 5.717
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.134
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.070.641/mes

Necesitas ingresos por $ 8.282.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 236.250USD 180.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 225.000 → USD 180.000-20.00%
  2. 11 de ago de 2026USD 180.000 → USD 225.000+25.00%
  3. 14 de ago de 2026USD 225.000 → USD 180.000-20.00%
  4. 19 de ago de 2026USD 180.000 → USD 225.000+25.00%
  5. 24 de sept de 2026USD 225.000 → USD 236.250+5.00%

Ubicacion

Vuelta De Obligado 3200, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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