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Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Departamentos 2 y 3 Ambientes - Nuñez
Manzanares 2036 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
Emprendimiento en Lomas de Nuñez, 62 m² cubiertos, USD 263.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² sale USD 4.242 contra USD 3.692 de la mediana (+14,9%).
Historial de precio: Suba de 5,2% desde el 31/07/2026 (de USD 250.000 a USD 263.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 192.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.692
- Mediana m²
- 52 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 263.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.365
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.602
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.729
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.234.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 250.000 → USD 263.000+5.20%
Ubicacion
Manzanares 2036, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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