Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 263.000

Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Departamentos 2 y 3 Ambientes - Nuñez

Manzanares 2036 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Lomas de Nuñez, 62 m² cubiertos, USD 263.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 192.000). El m² sale USD 4.242 contra USD 3.692 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: Suba de 5,2% desde el 31/07/2026 (de USD 250.000 a USD 263.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 192.000
Mediana precio/m²
USD 3.692
Mediana m²
52 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Lomas de Nuñez

Descripcion

Nuevo Emprendimiento de Mur Arquitectos en Lomas de Núñez ¡Descubrí una nueva propuesta de Mur Arquitectos en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires! El nuevo desarrollo en Lomas de Núñez redefine el concepto de confort urbano, combinando diseño moderno, funcionalidad y espacios verdes pensados para disfrutar al máximo. El emprendimiento ofrece modernas townhouses de 55, 80 y 110 m², con sólo dos unidades por piso en un edificio de cuatro niveles, logrando una experiencia residencial exclusiva e íntima. Cada unidad fue diseñada con una impronta contemporánea y materiales de primera calidad, priorizando la luz natural, la amplitud y la conexión con el exterior. Características destacadas • Balcones, patios y terrazas verdes privadas. • Equipamiento premium en todos los ambientes. • Diseño arquitectónico moderno y funcional. • Espacios amplios y luminosos. • Terminaciones de alta calidad y detalles únicos. • Ascensor de última generación. • Bajas expensas gracias a una eficiente organización constructiva. Ubicación privilegiada Ubicado en el corazón de Lomas de Núñez, el emprendimiento se encuentra cerca de avenidas principales, espacios verdes, colegios, locales gastronómicos y centros comerciales. Una zona en constante crecimiento que combina la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales puntos de conexión de la ciudad. Este nuevo desarrollo de Mur Arquitectos representa una oportunidad ideal tanto para quienes buscan un nuevo hogar de diseño, como para inversores que valoran proyectos sólidos, con alta proyección y rentabilidad garantizada. Equipamiento premium: Aberturas con DVH y persianas automatizadas Mesadas de cuarzo con horno y anafes empotrados Revestimientos de porcelanato y madera Aires acondicionado inverter Calderas individuales y radiadores Porteros visores, cámaras de seguridad Cocheras y guarda-bicis. ANTICIPO + CUOTAS ENTREGA 1º TRIMESTRE 2027 • 50% avance de obra www.murarq.com ️[email protected] 11 6608 4819 11 6814 8762

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.696
Precio del aviso
USD 263.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.365
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.602
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.729

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.681/mes

Necesitas ingresos por $ 9.234.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.2% total
USD 263.000USD 250.00006 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 250.000 → USD 263.000+5.20%

Ubicacion

Manzanares 2036, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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