Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 240.000

Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez · 2 ambientes

Departamentos 2 y 3 Ambientes - Nuñez

Manzanares 2036 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Lomas de Nuñez, USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 96.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 31/07/2026 (de USD 250.000 a USD 240.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 96.001
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Lomas de Nuñez

Descripcion

Nuevo Emprendimiento de Mur Arquitectos en Lomas de Núñez ¡Descubrí una nueva propuesta de Mur Arquitectos en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires! El nuevo desarrollo en Lomas de Núñez redefine el concepto de confort urbano, combinando diseño moderno, funcionalidad y espacios verdes pensados para disfrutar al máximo. El emprendimiento ofrece modernas townhouses de 55, 80 y 110 m², con sólo dos unidades por piso en un edificio de cuatro niveles, logrando una experiencia residencial exclusiva e íntima. Cada unidad fue diseñada con una impronta contemporánea y materiales de primera calidad, priorizando la luz natural, la amplitud y la conexión con el exterior. Características destacadas • Balcones, patios y terrazas verdes privadas. • Equipamiento premium en todos los ambientes. • Diseño arquitectónico moderno y funcional. • Espacios amplios y luminosos. • Terminaciones de alta calidad y detalles únicos. • Ascensor de última generación. • Bajas expensas gracias a una eficiente organización constructiva. Ubicación privilegiada Ubicado en el corazón de Lomas de Núñez, el emprendimiento se encuentra cerca de avenidas principales, espacios verdes, colegios, locales gastronómicos y centros comerciales. Una zona en constante crecimiento que combina la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales puntos de conexión de la ciudad. Este nuevo desarrollo de Mur Arquitectos representa una oportunidad ideal tanto para quienes buscan un nuevo hogar de diseño, como para inversores que valoran proyectos sólidos, con alta proyección y rentabilidad garantizada. Equipamiento premium: Aberturas con DVH y persianas automatizadas Mesadas de cuarzo con horno y anafes empotrados Revestimientos de porcelanato y madera Aires acondicionado inverter Calderas individuales y radiadores Porteros visores, cámaras de seguridad Cocheras y guarda-bicis. ANTICIPO + CUOTAS ENTREGA 1º TRIMESTRE 2027 • 50% avance de obra www.murarq.com ️[email protected] 11 6608 4819 11 6814 8762

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.098.192/mes

Necesitas ingresos por $ 8.392.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 125 en la zona
La Clasica1 min · 53 m
Super Arcos1 min · 72 m
Super O'Higgins · O'Higgins4 min · 228 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 170 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica6 min · 402 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Cantero Central Lucio Demare2 min · 107 m
Canil2 min · 155 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 181 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 204 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 263.000USD 240.00006 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 250.000 → USD 263.000+5.20%
  2. 23 de sept de 2026USD 263.000 → USD 240.000-8.75%

Ubicacion

Manzanares 2036, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas de Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Emprendimiento en venta
Contactar en Zonaprop