Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 602.500

Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Donna Vita Directorio 571

DIRECTORIO 571 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, USD 602.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,0% por encima de la mediana del set (USD 360.700).

Historial de precio: Suba de 60,6% desde el 25/07/2026 (de USD 375.200 a USD 602.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~40,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 360.700
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 amb en Caballito Sur

Descripcion

Unidades de 3 y 4 ambientes. Cocheras y bauleras optativas Materiales: Hall de entrada con piso revestido en mármol y porcellanato 80x80cms. Paredes con espejos y revestimientos de mármol y madera. Cielorrasos con detalles de yesería e iluminación con artefactos embutidos. Puertas de acceso de blindex con manijón de acero inoxidable. Portón de cocheras de acero inoxidable motorizado y automatizado. Carpintería de aluminio anodizado natural línea A30 de ALUAR, con vidrios dobles que optimizan la aislación térmica y acústica. Fachada revestida en IGGAM con molduras y buñas. Servicios e instalaciones: Entrada emperador, lobby, salón de fiestas, jardín, piscina y solarium ubicados en planta baja. Cocheras ubicadas en el primer y segundo subsuelo. Portero visor. Ascensores. Puertas automáticas. Cabina con zócalos, pasamanos y cielorraso en acero inoxidable. Espejo. Piso de mármol o granito. Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de ascensores, bombas e iluminación de hall de entrada, paliers y cocheras. La unidad Pisos y revestimientos: Porcelanato 80 x 80 de primera calidad en estar-comedor y hall de distribución, y en baños combinado con mesadas y detalles en mármol travertino. Mesadas y revestimiento de paredes en granito beige “puma” en cocinas. Entablonado de madera dura estacionada, encolado sobre terciado fenólico en dormitorios y vestidores. Zócalos de madera. Amoblamientos: Muebles de cocina enchapados. Bajo mesadas y alacenas completas. Herrajes exclusivos. Vestidores y placards: frentes corredizos. Interiores en melamina completos. Sector de colgar corto y largo. Cajoneras con guías metálicas. Instalaciones y artefactos: Artefactos de cocina: anafe y horno eléctrico de acero marca Ariston, Domec o similar. Campana en acero con salida de humos al exterior. Sanitarios y griferías: FERRUM línea Bari y griferías FV en baños con cierre cerámico. Accesorios completos en baños. Doble bacha de acero inoxidable Johnson o Mi Pileta y monocomando FV en cocina. Agua caliente: sistema central con termotanques de alta recuperación de 300 litros c/u, RHEEM o similar. Aire acondicionado: sistema central Inverter por unidad. Frío/Calor. Video cable / Telefonía / Internet: conexiones en estar-comedor, cocina comedor diario, dormitorios y escritorio. Herrajes de bronce platil de primera línea CURRAO o similar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 656.785
Precio del aviso
USD 602.500
Escritura y honorarios~2%
USD 14.580
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.544
Comision inmobiliaria~4%
USD 29.161

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.280.684/mes

Necesitas ingresos por $ 21.122.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+60.6% total
USD 602.500USD 375.20006 de jul de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 375.200 → USD 602.500+60.58%

Precios en Caballito Sur

Mediana del barrio
USD 259.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 602.500

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito Sur es USD 259.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DIRECTORIO 571, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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