Emprendimiento en venta en Caballito Sur

Libelle - Alberdi 1486

AV JUAN ALBERDI 1486 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, USD 96.150 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por debajo de la mediana del set (USD 259.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 23,3% desde el 28/10/2026 (de USD 78.000 a USD 96.150): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 259.000
Mediana m²: m²

Comparar con 33 propiedades similares

en Caballito Sur

Descripcion

Edificio con unidades de 1 y 2 amb, cocheras y amenities en una de las mejores avenidas de Caballito Desarrollado por Champ Frëre PROYECTO BMA 68 unidades AMENITIES: Piscina / Solarium / Gym / Quincho con parrilla / Fogonero / Laundry DETALLES DE TERMINACIÓN Horno y anafe marca Aristón o similar. Mesada de mármol en baños y graníticas en cocina. Grifería con cierre cerámico Decca Piazza o similar. Artefactos Sanitarios Decca Piazza o similar. Pisos de madera natural prefinished ( Patagonia Flooring) Pisos de Porcelanato en baños y cocinas. Cerramientos de PVC con doble vidriado hermético (DVH). Servicio de agua caliente central. Calefacción por piso eléctrico en baños Preparado para Split frío calor Portero Visor Instalación por circuito cerrado de TV.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.814

Precio del aviso: USD 96.150
Escritura y honorarios~2%: USD 2.327
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.683
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.654

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.335/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.038) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona

7 hermanos1 min · 82 m

La Farolita2 min · 129 m

Dia3 min · 160 m

Educacion · 73 en la zona

DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica3 min · 170 m

INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m

ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 183 m

Espacios verdes · 15 en la zona

Plaza Bautista Paladino7 min · 450 m

Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 460 m

Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 611 m

Salud · 37 en la zona

CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado1 min · 87 m

CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado3 min · 168 m

ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 201 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+23.3% total

28 de oct de 2026USD 78.000 → USD 96.150+23.27%

Precios en Caballito Sur

Mediana del barrio: USD 241.896
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 96.150

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito Sur es USD 241.896, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias