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Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 238.100
= $ 365,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes

Mii Zuviria

Zuviria 735 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, USD 238.100 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 216.000).

Historial de precio: Suba de 139,8% desde el 01/08/2026 (de USD 99.300 a USD 238.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 216.000
Mediana precio/m²
USD 3.779
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 amb en Caballito Sur

Descripcion

Moderno edificio de altísima calidad.MII significa "Movilidad, Innovación e Inversión" Modernidad y calidad en un mismo edificio. Dos posibilidades de compra: INVERSOR (contado o 60% al boleto y saldo en cuotas) • PREVENTA (30% al boleto y saldo en 60 cuotas sin actualización) Preguntar por valores de PREVENTA Edificio de 4 unidades de 2 amb por planta del 1º al 7º, una unidad de 4 amb y 2 de 2 amb en el piso 8 y deo unidades de 3 amb en piso 9. 7 cocheras en PB Piso 10, AMENITIES: JARDÍN PARQUIZADO, PARRILLA, SOLARIUM y PISCINA Cerramiento de seguridad Faul Secure Control de acceso por sistema de seguridad tipo Smart Access Sistema de cámaras de seguridad Cerradura eletrónica inteligente para acceso a los deptos con control de acceso por períodos con pin y tag Ascensor de última generación Pisos y revestimientos SPC Click simil madera en living comedor, dorms, toil, cocina y lavadero Porcelanato tabla grande Cerro Negro Agua caliente por termotanque eléctrico individual Mesada Silestone blanco matrix Horno eléctrico de acero inoxidable empotrado y anafe eléctrico vitrocerámico Climatización: Pre instalación para equipos split o multisplit Carpinterías en aluminio línea A30 o A40 con vidrios laminados 3+3. Carpinterías con DVH en unidades funcionales del frente Terraza verde con aislación térmica, acústica e hidrófuga Riego automático Grupo electrógeno para partes comunes Cocheras cubiertas y descubiertas optativas con portón. automático

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 259.553
Precio del aviso
USD 238.100
Escritura y honorarios~2%
USD 5.762
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.167
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.075.765/mes

Necesitas ingresos por $ 8.303.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 72 en la zona
Panaderia Le Petit II4 min · 238 m
Yaguar4 min · 241 m
Macarro's · Avenida Directorio4 min · 261 m
Educacion · 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada4 min · 274 m
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HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico8 min · 532 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 543 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+139.8% total
USD 238.100USD 99.30001 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 99.300 → USD 238.100+139.78%
  2. 01 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  3. 02 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  4. 03 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  5. 03 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  6. 03 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  7. 03 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  8. 03 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  9. 03 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  10. 03 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  11. 04 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  12. 04 de ago de 2026USD 99.300 → USD 125.600+26.49%
  13. 05 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  14. 05 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  15. 05 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  16. 05 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  17. 07 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  18. 07 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  19. 07 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  20. 08 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  21. 08 de ago de 2026USD 99.300 → USD 238.100+139.78%
  22. 09 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  23. 09 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  24. 10 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  25. 10 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  26. 10 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  27. 10 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  28. 11 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  29. 11 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  30. 11 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  31. 11 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  32. 12 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  33. 13 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  34. 13 de ago de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  35. 13 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  36. 13 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  37. 13 de ago de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  38. 14 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  39. 14 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  40. 14 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  41. 15 de ago de 2026USD 238.100 → USD 106.500-55.27%
  42. 15 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  43. 15 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  44. 16 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  45. 16 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  46. 16 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  47. 16 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  48. 17 de ago de 2026USD 125.600 → USD 106.500-15.21%
  49. 17 de ago de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  50. 18 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  51. 18 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  52. 18 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  53. 19 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  54. 19 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  55. 19 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  56. 19 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  57. 20 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  58. 20 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  59. 20 de ago de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  60. 21 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  61. 24 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  62. 25 de ago de 2026USD 106.500 → USD 99.300-6.76%
  63. 25 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  64. 25 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  65. 26 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  66. 26 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  67. 26 de ago de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  68. 27 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  69. 27 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  70. 27 de ago de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  71. 28 de ago de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  72. 28 de ago de 2026USD 99.300 → USD 238.100+139.78%
  73. 29 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  74. 29 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  75. 29 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  76. 29 de ago de 2026USD 238.100 → USD 106.500-55.27%
  77. 29 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  78. 30 de ago de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  79. 30 de ago de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  80. 30 de ago de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  81. 30 de ago de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  82. 01 de sept de 2026USD 125.600 → USD 106.500-15.21%
  83. 01 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  84. 02 de sept de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  85. 02 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  86. 02 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  87. 02 de sept de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  88. 03 de sept de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  89. 03 de sept de 2026USD 99.300 → USD 238.100+139.78%
  90. 06 de sept de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  91. 06 de sept de 2026USD 99.300 → USD 238.100+139.78%
  92. 06 de sept de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  93. 07 de sept de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  94. 07 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  95. 07 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  96. 07 de sept de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  97. 08 de sept de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  98. 08 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  99. 08 de sept de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  100. 09 de sept de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  101. 09 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  102. 09 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  103. 09 de sept de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  104. 10 de sept de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  105. 10 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  106. 10 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  107. 10 de sept de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  108. 11 de sept de 2026USD 125.600 → USD 106.500-15.21%
  109. 11 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  110. 13 de sept de 2026USD 238.100 → USD 106.500-55.27%
  111. 13 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  112. 14 de sept de 2026USD 238.100 → USD 99.300-58.29%
  113. 14 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  114. 14 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%
  115. 14 de sept de 2026USD 238.100 → USD 125.600-47.25%
  116. 15 de sept de 2026USD 125.600 → USD 99.300-20.94%
  117. 15 de sept de 2026USD 99.300 → USD 106.500+7.25%
  118. 15 de sept de 2026USD 106.500 → USD 125.600+17.93%
  119. 17 de sept de 2026USD 125.600 → USD 106.500-15.21%
  120. 17 de sept de 2026USD 106.500 → USD 238.100+123.57%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 216.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
Esta propiedad
USD 238.100+10.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 238.10013 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zuviria 735, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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