Emprendimiento en venta en Caballito Sur
Emprendimiento en venta
USD 160.000

Emprendimiento en venta en Caballito Sur

Viel 490

Viel 490 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, USD 160.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 10.918
Mediana m²
20 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Caballito Sur

Descripcion

Estratégicamente ubicado, en el hermoso barrio de Caballito, en la intersección de la calle Viel y la Av. Juan Bautista Alberdi. A metros de Av. José María Moreno y cercanía a Av. Pedro Goyena donde hay un polo comercial y gastronómico ya desarrollado, próximo al subte A y caminando a pocas cuadras se encuentra el Parque Rivadavia... un gran pulmón verde del barrrio. Es un moderno edificio donde se prioriza: -La calidad en las terminaciones -La dimensión de los espacios -El confort, comodidad y amplitud en los departamentos -Los grandes ventanales que maximizan la entrada de luz en los ambientes. Amenities: Parrilla, solarium, Gym, piscina. SUM. Martin Diaz • Matricula CUCICBA 7659. Nota legal: Las imágenes, renders, recorridos virtuales y planos de planta son de carácter puramente ilustrativo, han sido generados mediante herramientas digitales (incluyendo inteligencia artificial) y no constituyen un compromiso contractual. Los materiales, detalles de terminación, colores y especificaciones técnicas están sujetos a modificaciones por razones arquitectónicas, estructurales o requerimientos normativos a sola discreción de la dirección de obra o el desarrollador. Todo el mobiliario, electrodomésticos, vegetación y elementos de decoración se exhiben con fines artísticos y no están incluidos en la venta. Las medidas, superficies (incluyendo m² de amenities y espacios comunes), proporciones y planos consignados son aproximados y de carácter orientativo. Las dimensiones y superficies definitivas surgirán del plano de subdivisión y mensura en Propiedad Horizontal debidamente aprobado por la autoridad competente. Las únicas condiciones vinculantes son aquellas que se establezcan de forma expresa en el Boleto de Compraventa y sus respectivos anexos técnicos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.521/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Caballito Sur

Mediana del barrio
USD 302.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito Sur es USD 302.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Viel 490, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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