Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 412.400

Emprendimiento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Donna Gioia Bonifacio

JOSE BONIFACIO 23 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Sur, 116 m² cubiertos, USD 412.400 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 412.300). El m² sale USD 3.555 contra USD 3.500 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: Suba de 36,5% desde el 15/07/2026 (de USD 302.100 a USD 412.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 412.300
Mediana precio/m²
USD 3.500
Mediana m²
107 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 amb en Caballito Sur

Descripcion

Hall de entrada con piso revestido en mármol. Paredes con revestimientos. Carpintería de aluminio anodizado ALUAR A40 con R.P.T o similar, con vidrios DVH, que optimizan la aislación térmica y acústica. Fachada en hormigón visto, con revestimiento especial según diseño. Balcones con cielorrasos de hormigón visto y barandas de acero Inoxidable y/o de vidrio. Control de acceso. Servicios e instalaciones: Cocheras ubicadas en el primer, segundo y tercer subsuelo con acceso a través de rampas con portón motorizado y automatizado. Amenities: Piscina, solárium, sector spa, gimnasio, parrilleros, SUM, Coworking Portero visor. Ascensores importados Schindler o similar. Puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y pisos. Grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de ascensores, bombas e iluminación de hall de entrada, palieres y cocheras. Puesto de seguridad Paneles solares para el abastecimiento a áreas comunes Agua caliente por sistema central con termotanques de alta recuperación, RHEEM o similar. Sistema de riego automatizado para garantizar el cuidado del paisajismo. La unidad: Pisos y revestimientos: Porcelanato de primera calidad en estar-comedor y hall de distribución, y en baños combinado con mesadas y detalles en mármol. Mesadas y revestimiento Silestone o similar en cocinas. Deck de madera dura estacionada en balcones y terrazas. Pisos de madera en dormitorios y vestidores. Amoblamientos: Muebles de cocina terminados con vidrios pintados. Bajo mesadas y alacenas completas. Herrajes exclusivos. Vestidores y armarios: armarios con puertas de abrir vidriadas, vestidores con puerta corrediza vidriada. Interiores completos. Sector de colgar corto y largo, estantes y/o cajoneras. Herrajes de cierre suave. Instalaciones y artefactos: Artefactos de cocina: anafe por inducción y horno eléctrico de acero marca MIELE o similar. Campana en acero con salida de humos al exterior. Sanitarios y griferías: FERRUM O SIMILAR y griferías Steinberg o similar en baños con cierre cerámico. Accesorios completos en baños. Doble bacha de acero inoxidable CM o similar y grifería monocomando Steinberg o similar en cocina. Aire acondicionado: Sistema de climatización Daikin VRV de bajo perfil o similar conducido por cielorrasos con reguladores de temperatura por ambientes. Cableado para internet / telefonía digital / TV por cable. Herrajes exclusivos de bronce platil de primera línea CURRAO o similar. Puertas laqueadas al poliuretano de 2,20 m.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.557
Precio del aviso
USD 412.400
Escritura y honorarios~2%
USD 9.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.217
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.615.701/mes

Necesitas ingresos por $ 14.462.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+36.5% total
USD 412.400USD 302.10006 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 302.100 → USD 323.900+7.22%
  2. 03 de ago de 2026USD 323.900 → USD 412.400+27.32%

Precios en Caballito Sur

Mediana del barrio
USD 222.566
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 412.400

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito Sur es USD 222.566, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

JOSE BONIFACIO 23, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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