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Emprendimiento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 155.000
= $ 237,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Miralla 745 + en Construccion

Miralla 745 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Luro, USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 135.000).

Historial de precio: Suba de 29,2% desde el 23/07/2026 (de USD 120.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Villa Luro

Descripcion

MIRALLA 745, un nuevo emprendimiento en Villa Luro, dentro de una zona residencial de preferencia con diseño moderno y de calidad constructiva que ofrece unidades amplias, confortables y luminosas de 2 y 3 ambientes distribuidas en 7 pisos . Cada unidad cuenta con un baño completo y un toilette de recepción. Amenities que invitan al disfrute: sector parrilla y terraza . Su ubicación es estratégica, a metros de Av. Emilio Castro de importante oferta comercial, de transporte y rodeado de un nuevo polo gastronómico. Especificaciones técnicas: Cielorraso y paredes en yeso aplicado Aire Acondicionado Frente e interiores de placares Griferías marca Ferrum Cañerías agua corriente Acqua system Cañerias cloacales y pluviales Awaduct Carpinterías exteriores de aluminio con ventanales A40 doble vidrio hermético templado. Norde Propiedades Matrícula 2014-CUCICBA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.350.416/mes

Necesitas ingresos por $ 5.401.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+29.2% total
USD 155.000USD 120.00023 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  2. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  3. 25 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  4. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  5. 26 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  6. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  7. 27 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  8. 28 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  9. 28 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  10. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  11. 29 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  12. 30 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  13. 30 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  14. 31 de jul de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  15. 31 de jul de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  16. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  17. 01 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  18. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  19. 03 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  20. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  21. 03 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  22. 04 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  23. 05 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  24. 07 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  25. 07 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  26. 08 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  27. 08 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  28. 09 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  29. 10 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  30. 10 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  31. 10 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  32. 11 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  33. 11 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  34. 12 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  35. 13 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  36. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  37. 13 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  38. 14 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  39. 14 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  40. 16 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  41. 16 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  42. 17 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  43. 17 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  44. 18 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  45. 18 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  46. 19 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  47. 19 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  48. 20 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  49. 24 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  50. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  51. 25 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  52. 26 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  53. 26 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  54. 27 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  55. 27 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  56. 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  57. 28 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  58. 29 de ago de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  59. 29 de ago de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  60. 01 de sept de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  61. 01 de sept de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  62. 02 de sept de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  63. 02 de sept de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  64. 03 de sept de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  65. 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  66. 04 de sept de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  67. 04 de sept de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  68. 05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  69. 06 de sept de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%
  70. 07 de sept de 2026USD 155.000 → USD 120.000-22.58%
  71. 07 de sept de 2026USD 120.000 → USD 155.000+29.17%

Precios en Villa Luro

Mediana del barrio
USD 109.900
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Villa Luro es USD 109.900, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Miralla 745, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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