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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 116.184
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Jose Pedro Varela 3295

Jose Pedro Varela 3295 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 116.184 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 164.215): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 164.215
Mediana m²
m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 amb en Villa del Parque

Descripcion

Ubicado en una esquina estratégica de Villa del Parque, a pasos de Av. Beiró y Av. San Martín, el proyecto combina la tranquilidad residencial con la cercanía a todo lo que necesitás. A metros de Agronomía, un pulmón verde único en la ciudad, y rodeado de cafés, comercios y servicios, es un entorno que invita a disfrutar de la vida de barrio sin resignar conectividad. Edificio de viviendas con local gastronómico en Planta Baja. Las viviendas fueron pensadas para brindar amplitud, luminosidad y flexibilidad. Con tipologías de 1, 2 y 3 ambientes. El equilibrio entre diseño y funcionalidad hace de estas unidades una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.652
Precio del aviso
USD 116.184
Escritura y honorarios~2%
USD 2.812
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.033
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.027.285/mes

Necesitas ingresos por $ 4.109.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.046) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Los Chulos2 min · 106 m
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Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 314 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams7 min · 465 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo10 min · 659 m
Plazoleta VDP · Melincue 300211 min · 692 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 236 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 281 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 186.559USD 116.18406 de jul de 202627 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  2. 06 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  3. 07 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  4. 07 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  5. 07 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  6. 08 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  7. 08 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  8. 08 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  9. 10 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  10. 10 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  11. 10 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  12. 10 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  13. 10 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  14. 10 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  15. 11 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  16. 11 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  17. 11 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  18. 12 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  19. 13 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  20. 13 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  21. 13 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  22. 13 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  23. 13 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  24. 14 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  25. 14 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  26. 14 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  27. 15 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  28. 15 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  29. 15 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  30. 16 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  31. 16 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  32. 16 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  33. 17 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  34. 17 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  35. 17 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  36. 18 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  37. 18 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  38. 18 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  39. 19 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  40. 19 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  41. 19 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  42. 20 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  43. 20 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  44. 20 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  45. 21 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  46. 21 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  47. 21 de jul de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  48. 21 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  49. 21 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  50. 22 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  51. 22 de jul de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  52. 23 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  53. 23 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  54. 23 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  55. 25 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  56. 25 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  57. 25 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  58. 26 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  59. 26 de jul de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  60. 27 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  61. 27 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  62. 27 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  63. 28 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  64. 28 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  65. 28 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  66. 29 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  67. 29 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  68. 29 de jul de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  69. 30 de jul de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  70. 30 de jul de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  71. 31 de jul de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  72. 31 de jul de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  73. 01 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  74. 01 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  75. 01 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  76. 02 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  77. 03 de ago de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  78. 03 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  79. 03 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  80. 03 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  81. 04 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  82. 04 de ago de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  83. 05 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  84. 05 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  85. 05 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  86. 07 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  87. 07 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  88. 07 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  89. 08 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  90. 08 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  91. 09 de ago de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  92. 10 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  93. 10 de ago de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  94. 10 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  95. 11 de ago de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  96. 11 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  97. 11 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  98. 13 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  99. 13 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  100. 13 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  101. 13 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  102. 13 de ago de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  103. 14 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  104. 14 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  105. 15 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  106. 15 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  107. 15 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  108. 15 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  109. 16 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  110. 16 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  111. 16 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  112. 17 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  113. 17 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  114. 17 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  115. 18 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  116. 18 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  117. 19 de ago de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  118. 19 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  119. 19 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  120. 20 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  121. 24 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  122. 25 de ago de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  123. 25 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  124. 25 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  125. 26 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  126. 26 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  127. 26 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  128. 27 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  129. 27 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  130. 27 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  131. 28 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  132. 28 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  133. 28 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  134. 29 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  135. 29 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  136. 29 de ago de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  137. 29 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  138. 29 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  139. 30 de ago de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  140. 30 de ago de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  141. 30 de ago de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  142. 01 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  143. 01 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  144. 01 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  145. 02 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  146. 02 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  147. 02 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  148. 03 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  149. 03 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  150. 03 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  151. 04 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  152. 05 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  153. 06 de sept de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  154. 06 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  155. 06 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  156. 07 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  157. 07 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  158. 07 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  159. 08 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  160. 08 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  161. 08 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  162. 09 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  163. 09 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  164. 09 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  165. 10 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  166. 10 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  167. 10 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  168. 11 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  169. 11 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  170. 11 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  171. 13 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  172. 13 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  173. 13 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  174. 13 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  175. 13 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  176. 13 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  177. 14 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  178. 14 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  179. 14 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  180. 15 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  181. 15 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  182. 15 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  183. 16 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  184. 16 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  185. 16 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  186. 17 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  187. 17 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  188. 17 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  189. 18 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  190. 18 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  191. 18 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  192. 19 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  193. 19 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  194. 19 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  195. 20 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  196. 20 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  197. 20 de sept de 2026USD 186.559 → USD 126.175-32.37%
  198. 21 de sept de 2026USD 126.175 → USD 116.184-7.92%
  199. 21 de sept de 2026USD 116.184 → USD 126.175+8.60%
  200. 24 de sept de 2026USD 126.175 → USD 186.559+47.86%
  201. 26 de sept de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%
  202. 26 de sept de 2026USD 116.184 → USD 186.559+60.57%
  203. 27 de sept de 2026USD 186.559 → USD 116.184-37.72%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 116.184-27.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 116.18420 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Pedro Varela 3295, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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