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Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 141.500
= $ 220,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Emprendimiento en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Helguera 3332

Helguera 3332 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa del Parque, USD 141.500 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 164.215): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 164.215
Mediana precio/m²
USD 2.526
Mediana m²
169 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 amb en Villa del Parque

Descripcion

Edificio de categoria en el corazon de Villa del Parque, compuesto de 7 pisos de departamentos, con tres unidades por nivel del 1° al 6° piso, de 2 ambientes con balcón y 3 ambientes con balcón aterrazado y parrilla. En el sexto piso, el departamento de 3 ambientes posee un gran balcón terraza al frente, y en el 7° piso, se encuentra un único departamento de 3 ambientes con una amplia terraza, y el SUM con terraza y parrilla, pensado para el disfrute común. En el 8° nivel, encontramos una terraza con piscina y solarium AMENITIES: -Terraza con piscina -Sum con Parrilla y Terraza DETALLES DE TERMINACIÓN: -PISOS: Porcelanatos de primera línea, modelo simil madera en interiores de departamentos. • REVOQUES: Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En los exteriores se optará por terminaciones 3 en 1 -CARPINTERÍAS: Estarán compuestas por carpinterías de aluminio modena Linea A30 color negro con vidrios laminados de seguridad. -MUEBLES DE COCINA: Los muebles de cocina seran con diseño a medida en melamina con cantos ABS de 2 mm. -PINTURAS: Terminaciones de paredes interiores con pintura látex y en exteriores pintura poliuretánica y revestimientos plásticos • MESADAS: En las cocinas se colocarán mesadas de Granito Negro Brasil y Silestone en baños. -INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Trabajamos con tapas y teclas de calidad, innovación y calidad en materiales eléctricos • GRIFERÍAS Y ACCESORIOS: Griferías Linea Vera de Peirano y extractores en los baños • AGUA CALIENTE : Provisión de agua caliente central con sistemas de última generación • ARTEFACTOS: Baños con artefactos Linea Bari de Ferrum Cocinas con horno y anafe eléctricos • CALEFACCIÓN/REFRIGERACIÓN: Preinstalación para aires acondicionados Frío / Calor. Piso radiante en todos los ambientes • INSTALACIÓN DE GAS: Para provisión de agua caliente central -MAMPOSTERÍAS: Muros exteriores de ladrillo portante del 12 -ASCENSOR: Ascensor automático de alta velocidad y maniobra selectiva con control de acceso. -Ingreso con Portero Eléctrico y cerradura magnética El edificio se encuentra ubicado en la calle Helguera al 3332, en el barrio de Villa del Parque, Ciudad de Buenos Aires. Un barrio residencial con una amplia oferta de servicios y espacios verdes. En sus alrededores se encuentran la Plaza Aristóbulo del Valle, y el centro comercial a cielo abierto de la calle Cuenca, con una gran variedad de tiendas, cafeterías y restaurantes. Además, cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo la estación del tren San Martín, facilitando la conexión con otras zonas de la ciudad. -FECHA DE ENTREGA ESTIMATIVA: Marzo de 2027 -FORMA DE PAGO: boleto al 30% y saldo en cuotas hasta la entrega de la posesión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.249
Precio del aviso
USD 141.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.476
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.849

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.769/mes

Necesitas ingresos por $ 5.007.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
Dia · Avenida Francisco Beiro3 min · 215 m
Maxikiosco4 min · 252 m
Carrefour Express5 min · 294 m
Educacion · 50 en la zona
JIN E DE 17 (ESC. PRIM.Nº 17 DE 17) JUANA MANSO · inicial · publica1 min · 41 m
RODOLFO RIVAROLA · primaria · publica1 min · 41 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 10 en la zona
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Plazoleta VDP · Melincue 30028 min · 486 m
Plazoleta Dante A. Linyera10 min · 608 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 166 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 177 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 153.000USD 141.50006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  2. 06 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  3. 07 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  4. 07 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  5. 08 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  6. 08 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  7. 10 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  8. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  9. 10 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  10. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  11. 11 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  12. 11 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  13. 13 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  14. 13 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  15. 13 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  16. 13 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  17. 14 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  18. 14 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  19. 15 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  20. 15 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  21. 16 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  22. 16 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  23. 17 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  24. 17 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  25. 18 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  26. 18 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  27. 19 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  28. 19 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  29. 20 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  30. 20 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  31. 21 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  32. 21 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  33. 21 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  34. 21 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  35. 25 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  36. 25 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  37. 27 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  38. 27 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  39. 28 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  40. 28 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  41. 29 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  42. 29 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  43. 30 de jul de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  44. 30 de jul de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  45. 01 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  46. 01 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  47. 03 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  48. 03 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  49. 05 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  50. 05 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  51. 07 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  52. 07 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  53. 08 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  54. 09 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  55. 10 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  56. 10 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  57. 10 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  58. 11 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  59. 11 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  60. 11 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  61. 13 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  62. 13 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  63. 14 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  64. 15 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  65. 15 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  66. 15 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  67. 16 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  68. 16 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  69. 17 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  70. 17 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  71. 18 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  72. 19 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  73. 19 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  74. 19 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  75. 24 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  76. 26 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  77. 26 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  78. 26 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  79. 27 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  80. 27 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  81. 28 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  82. 28 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  83. 29 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  84. 29 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  85. 29 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  86. 29 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  87. 30 de ago de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  88. 30 de ago de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  89. 01 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  90. 01 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  91. 02 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  92. 02 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  93. 03 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  94. 03 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  95. 04 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  96. 05 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  97. 05 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  98. 06 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  99. 06 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  100. 06 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  101. 07 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  102. 07 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  103. 08 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  104. 08 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  105. 09 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  106. 09 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  107. 10 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  108. 10 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  109. 11 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  110. 11 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  111. 13 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  112. 13 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  113. 13 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  114. 13 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  115. 14 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  116. 14 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  117. 15 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  118. 15 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  119. 16 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  120. 16 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  121. 17 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  122. 17 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  123. 18 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  124. 18 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  125. 19 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  126. 19 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  127. 20 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  128. 20 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%
  129. 24 de sept de 2026USD 141.500 → USD 153.000+8.13%
  130. 24 de sept de 2026USD 153.000 → USD 141.500-7.52%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 141.500-8.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 141.50020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Helguera 3332, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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