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Emprendimiento en venta en Saavedra · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 135.995
= $ 208,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Saavedra · 2 ambientes

Amenna - Amenábar 3892

Amenábar 3892 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Saavedra, 45 m² cubiertos, USD 135.995 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 134.332). El m² sale USD 3.022 contra USD 2.881 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 134.332
Mediana precio/m²
USD 2.881
Mediana m²
50 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 amb en Saavedra

Descripcion

Imponente desarrollo en esquina sobre cuádruple lote de casi 40 metros lineales de frente en la intersección de Amenábar y Paroissien. Ubicado en un barrio muy tranquilo en la zona de Núñez cuenta con excelente accesibilidad a solo 200 mts del Metrobús de la Avenida Cabildo y 900mts de la Av. Gral Paz. A solo una cuadra del Boulevard García del Rio, a otra del Boulevard San Isidro Labrador y dos cuadras de la Plaza Balcarce cuenta con una excelente cercanía a los principales espacios verdes, gastronómicos y culturales de Nuñez. El emprendimiento constará de PB, 7 pisos y 2 retiros. Las unidades serán de 2, 3 y 4 ambientes con posibilidad de realizar distintos tipos de unificaciones. Tendrá 10 cocheras en PB y 8 en el subsuelo. Amenities: En el último piso se encontrará una piscina descubierta, solárium, sector de parrillas y un espacio de sky-living con fogonero. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.248
Precio del aviso
USD 135.995
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.597/mes

Necesitas ingresos por $ 4.730.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 154.892USD 135.99526 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  2. 07 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  3. 08 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  4. 08 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  5. 10 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  6. 10 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  7. 11 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  8. 11 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  9. 13 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  10. 13 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  11. 13 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  12. 13 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  13. 14 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  14. 15 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  15. 15 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  16. 15 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  17. 16 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  18. 16 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  19. 17 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  20. 17 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  21. 19 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  22. 20 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  23. 20 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  24. 20 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  25. 21 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  26. 21 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  27. 21 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  28. 22 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  29. 22 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  30. 22 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  31. 25 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  32. 25 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  33. 26 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  34. 26 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  35. 27 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  36. 27 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  37. 28 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  38. 28 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  39. 30 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  40. 30 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  41. 31 de jul de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  42. 31 de jul de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  43. 01 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  44. 01 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  45. 03 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  46. 03 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  47. 05 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  48. 07 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  49. 07 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  50. 08 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  51. 08 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  52. 09 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  53. 10 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  54. 10 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  55. 10 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  56. 11 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  57. 11 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  58. 11 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  59. 13 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  60. 13 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  61. 14 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  62. 15 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  63. 15 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  64. 15 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  65. 16 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  66. 16 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  67. 17 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  68. 17 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  69. 19 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  70. 19 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%
  71. 20 de ago de 2026USD 135.995 → USD 154.892+13.90%
  72. 20 de ago de 2026USD 154.892 → USD 135.995-12.20%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Saavedra

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 144.800
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 135.995-6.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.99520 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenábar 3892, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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