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Emprendimiento en venta en Palermo Hollywood · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 150.896
= $ 232,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Palermo Hollywood · 2 ambientes

Cordoba y Fitz Roy - Cordoba 5626

Cordoba 5626 · Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo Hollywood, USD 150.896 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 199.642): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 34,8% desde el 19/08/2026 (de USD 111.925 a USD 150.896): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 199.642
Mediana m²
m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 amb en Palermo Hollywood

Descripcion

Imponente desarrollo implantado sobre un lote de 1.304 m², con 22,82 m de frente y 57,14 m de fondo, orientación NE, sobre Av. Córdoba entre Humboldt y Bompland, en pleno Palermo Hollywood. La zona es reconocida por su polo gastronómico y de diseño, con una oferta constante de restaurantes, bares, estudios de arquitectura y productoras que le dan identidad propia al barrio, combinada con el verde y la tranquilidad de sus calles arboladas. Su ubicación garantiza excelente conectividad: cerca de Av. Juan B. Justo, Av. Santa Fe y de las líneas de subte y colectivo que conectan rápido con el resto de la Ciudad, sin perder la escala barrial que hace de Palermo Hollywood uno de los lugares más buscados para vivir en Buenos Aires. El edificio tiene 10 pisos y 100 unidades de 1 y 2 dormitorios en suite, aptas profesional, más townhouses con acceso independiente. El frente y el lobby combinan hormigón, granito, aluminio, madera y cristal. Cuenta con cocheras propias por rampa y funciona como Smart Building: domótica, accesos y administración digital, recepción automatizada de e-commerce, concierge digital, carga para vehículos eléctricos, controles de energía eficiente y seguridad monitoreada 24 horas. Ofrece además administración opcional para renta temporaria. Las tipologías van de 1 y 2 dormitorios en suite, entre 50 y más de 110 m², muchas con balcón terraza propio; las unidades del piso 9 tienen grandes terrazas privadas. Los townhouses, un remanso en la ciudad con jardín y pequeña piscina propia se desarrollan en dos plantas, con dormitorio principal y un espacio flexible de escritorio/ 2do dormitorio. En el piso 10 se encuentra el sector de amenities: piscina de nado profesional, solarium y sector parrillas; en Planta Baja un gran gimnasio de última generación y lounge; coworking con vistas a grandes patios verdes internos que general luz y sol en todos los ambientes del edificio. Posibilidad de unificar unidades para mayores metrajes mientras la obra lo permita. Una propuesta de Smart Living en una de las mejores ubicaciones de Palermo Hollywood. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.493
Precio del aviso
USD 150.896
Escritura y honorarios~2%
USD 3.652
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.641
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.304

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.318.260/mes

Necesitas ingresos por $ 5.273.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.724) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 76 en la zona
Dia3 min · 194 m
Simona · Jose Antonio Cabrera5 min · 314 m
Res · Bonpland5 min · 323 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica2 min · 100 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica2 min · 114 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri2 min · 111 m
Plaza Lolita Torres4 min · 271 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 303 m
Salud · 21 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 152 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 463 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+34.8% total
USD 150.896USD 111.92519 de ago de 202606 de oct de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  2. 19 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  3. 20 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  4. 20 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  5. 20 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  6. 21 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  7. 21 de ago de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  8. 24 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  9. 24 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  10. 24 de ago de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  11. 24 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  12. 24 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  13. 25 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  14. 25 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  15. 26 de ago de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  16. 26 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  17. 27 de ago de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  18. 27 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  19. 27 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  20. 28 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  21. 28 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  22. 28 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  23. 29 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  24. 29 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  25. 29 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  26. 30 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  27. 30 de ago de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  28. 30 de ago de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  29. 31 de ago de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  30. 01 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  31. 01 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  32. 02 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  33. 02 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  34. 03 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  35. 03 de sept de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  36. 04 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  37. 04 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  38. 05 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  39. 05 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  40. 06 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  41. 06 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  42. 06 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  43. 07 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  44. 08 de sept de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  45. 09 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  46. 09 de sept de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  47. 10 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  48. 10 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  49. 10 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  50. 11 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  51. 13 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  52. 13 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  53. 13 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  54. 13 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  55. 14 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  56. 14 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  57. 15 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  58. 15 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  59. 15 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  60. 16 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  61. 16 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  62. 16 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  63. 17 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  64. 17 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  65. 17 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  66. 18 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  67. 18 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  68. 18 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  69. 19 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  70. 19 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  71. 20 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  72. 20 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  73. 20 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  74. 21 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  75. 21 de sept de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  76. 23 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  77. 24 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  78. 24 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  79. 25 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  80. 26 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  81. 26 de sept de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  82. 27 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  83. 27 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  84. 28 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  85. 28 de sept de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  86. 29 de sept de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  87. 29 de sept de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  88. 30 de sept de 2026USD 150.896 → USD 111.925-25.83%
  89. 30 de sept de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  90. 02 de oct de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  91. 02 de oct de 2026USD 111.925 → USD 150.896+34.82%
  92. 02 de oct de 2026USD 150.896 → USD 129.567-14.13%
  93. 02 de oct de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  94. 02 de oct de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  95. 03 de oct de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  96. 03 de oct de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  97. 04 de oct de 2026USD 129.567 → USD 111.925-13.62%
  98. 04 de oct de 2026USD 111.925 → USD 129.567+15.76%
  99. 06 de oct de 2026USD 129.567 → USD 150.896+16.46%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 191.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 150.896-21.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.89613 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cordoba 5626, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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