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Emprendimiento en venta en Palermo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 148.400
= $ 229,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamentos 2, 3 y 4 Ambientes C/balcón Terraza a Estrenar en Palermo

Julián Álvarez 1328 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 148.400 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 191.343): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 191.343
Mediana precio/m²
USD 4.294
Mediana m²
71 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 amb en Palermo

Descripcion

Impecables Departamentos de 2, 3 y 4 Ambientes Amplios a Estrenar de 50 a 220m2 en Palermo. Edificio de Doble Frente de Categoría con excelente Calidad constructiva ubicado en la calle Julián Álvarez 1328 entre Cabrera y Gorriti pleno barrio de Palermo. A 1 Cuadra de Av. Córdoba. A 2 Cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. A 5 Cuadras de Plaza Armenia. A 7 Cuadras del Plaza Serrano. A 7 Cuadras de Plaza Güemes. A 9 Cuadras de Av. Santa Fé. Amplio Living Comedor con ventanales de PVC y DVH (Doble Vidrio Hermético) que salen al Balcón Terraza. Piso de Porcelanato simil madera con Losa Radiante. Toillete de Recepción. Cocina Semi integrada con Amplio espacio de guardado, Horno y Hornallas a Gas, mesada de Mármol y artefactos de 1era marca monocomando con bacha de acero inoxidable. Conexión para Lavarropas y Lavavajillas. Amplios Dormitorios muy luminosos con ventanales DVH que salen al Balcón Terraza , Vestidor y Baño en Suite de diseño. Placares con Doble puerta espejada y con los interiores ya terminados. Los Departamento poseen 2 Baños completos y 1 Toillete de Recepción. El Precio de la Cochera Fija y Cubierta + 1 Baulera individual es de 35.000 Usd. El Edificio posee Jardín Central verde. Encargado sin vivienda. Totem de Vigilancia. Cámaras de Seguridad internas. Sistema Inteligente de Ingreso HIPCAM. 2 Ascensores de Alta Tecnología desde el subsuelo. Fecha de Entrega: Noviembre 2029 Forma de Pago: Anticipo de 35% en Dólares + 40 Cuotas en Dólares. EN LAS UNIDADES Piso con Losa Radiante regulable por ambiente. Porcelanato de 1ra calidad en pisos, cocina y baños. Carpinterías de PVC con DVH de piso a techo en todas las unidades que garantizan una óptima iluminación, y aislación térmica y acústica. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. WiFi preparado para fibra óptica en unidades. ESPACIOS COMUNES Bauleras y Cocheras. Espacio para bicis una por unidad. Importante Jardín Central verde. Ascensores desde subsuelo. Zona muy Segura con múltiples medios de Transporte. Caracteristicas generales & terminaciones. Cocinas y Hornallas a gas. Mesada de granito en Cocina con bacha de acero inoxidable Jonhson. Muebles de cocina de diseño. Detalle de LED en garganta de baños, interior de placard y alacenas de cocinas. Enchufes USB. Frentes de placard de aluminio anodizado y espejados. Interiores de placard. Puertas interiores de madera. Piso porcelanato simil madera. Preinstalación de aires acondicionados. Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético. Revestimiento de primera calidad en baños. Artefactos sanitarios Roca y Ferrum. Calefacción con losa radiante individual. Griferías FV. Agua caliente individual. Excelente Calidad Constructiva con 10 años de Experiencia en el Rubro inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.771
Precio del aviso
USD 148.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.597
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.183

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.301.681/mes

Necesitas ingresos por $ 5.206.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 176.000USD 148.40006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  2. 06 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  3. 07 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  4. 07 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  5. 08 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  6. 08 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  7. 10 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  8. 10 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  9. 10 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  10. 10 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  11. 11 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  12. 11 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  13. 13 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  14. 13 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  15. 13 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  16. 13 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  17. 14 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  18. 14 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  19. 15 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  20. 15 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  21. 16 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  22. 16 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  23. 17 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  24. 17 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  25. 18 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  26. 18 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  27. 19 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  28. 19 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  29. 20 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  30. 20 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  31. 21 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  32. 21 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  33. 23 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  34. 23 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  35. 25 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  36. 25 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  37. 27 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  38. 27 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  39. 28 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  40. 28 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  41. 29 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  42. 29 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  43. 30 de jul de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  44. 31 de jul de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  45. 01 de ago de 2026USD 148.400 → USD 151.000+1.75%
  46. 01 de ago de 2026USD 151.000 → USD 148.400-1.72%
  47. 03 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  48. 03 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  49. 05 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  50. 05 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  51. 07 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  52. 07 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  53. 08 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  54. 09 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  55. 10 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  56. 10 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  57. 10 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  58. 11 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  59. 11 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  60. 11 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  61. 13 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  62. 13 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  63. 14 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  64. 15 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  65. 15 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  66. 15 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  67. 16 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  68. 16 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  69. 17 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  70. 17 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  71. 18 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  72. 19 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  73. 19 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  74. 19 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  75. 24 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  76. 25 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  77. 26 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  78. 26 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  79. 27 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  80. 27 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  81. 28 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  82. 28 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  83. 29 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  84. 29 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%
  85. 30 de ago de 2026USD 148.400 → USD 176.000+18.60%
  86. 30 de ago de 2026USD 176.000 → USD 148.400-15.68%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.283
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 148.400-17.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 148.40020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Julián Álvarez 1328, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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