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Emprendimiento en venta en Palermo · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 147.200
= $ 227,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Palermo · 2 ambientes

Vitraux III

Avenida Córdoba 5063 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Palermo, USD 147.200 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 186.764): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 0,8% desde el 06/07/2026 (de USD 146.100 a USD 147.200): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 186.764
Mediana precio/m²
USD 3.260
Mediana m²
60 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 amb en Palermo

Descripcion

Vitraux III ubicado en Palermo, sobre la Av. Córdoba 5000 , un barrio vibrante y cultural considerado de los mejores de la ciudad, con acceso a todo tipo de servicios. La propuesta se define como un estilo de vida entre vanguardia y diseño, en un barrio que no para de crecer. Es un desarrollo de espíritu joven, con tipologías de espacios cómodos y funcionales y distinguidos amenities de primer nivel. Ideal para primera vivienda, estudiantes ó inversores tanto para renta convencional, como temporaria. El edificio es Apto profesional y ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Amenities: • Rooftop con vista a la ciudad : Incluye pileta, solarium, parrillas con barra y lugares de estar. • SUM/Co-work : Un espacio totalmente equipado con vistas abiertas, ideal para el trabajo colaborativo. • Servicios adicionales: Bicicleteros, cocheras en subsuelo y un local comercial en planta baja. Las unidades se entregan con: • Equipos de aire acondicionado split frío/calor. • Placares con frente espejado e interiores en melamina. • Anafe en estudios, anafe y horno eléctrico en unidades a partir de 2 ambientes. • Unidades de 2 ambientes con Conexión para lavarropas o lavavajillas. • Revestimiento de pisos en Porcelanato. Es un desarrollo de espíritu joven, con tipologías de espacios cómodos y funcionales, ideal para primera vivienda, estudiantes ó inversores tanto para renta convencional, como temporaria. Las unidades se entregan con: • Pre instalacion de aire acondicionado. • Placares con frente espejado e interiores en melamina. • Anafe en estudios, anafe y horno eléctrico en unidades a partir de 2 ambientes. • Unidades de 2 ambientes con Conexión para lavarropas o lavavajillas. • Revestimiento de pisos en Porcelanato. Fecha de entrega: Segundo semestre de 2027. Consultanos por últimas unidades disponibles. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.462
Precio del aviso
USD 147.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.562
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.576
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.291.155/mes

Necesitas ingresos por $ 5.164.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 152.000USD 146.10006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  2. 06 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  3. 07 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  4. 08 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  5. 08 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  6. 08 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  7. 10 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  8. 10 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  9. 11 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  10. 11 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  11. 13 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  12. 13 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  13. 13 de jul de 2026USD 146.100 → USD 151.000+3.35%
  14. 13 de jul de 2026USD 151.000 → USD 146.100-3.25%
  15. 14 de jul de 2026USD 146.100 → USD 147.200+0.75%
  16. 14 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  17. 15 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  18. 15 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  19. 15 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  20. 16 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  21. 17 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  22. 17 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  23. 17 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  24. 18 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  25. 18 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  26. 19 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  27. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  28. 20 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  29. 20 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  30. 21 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  31. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  32. 21 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  33. 21 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  34. 22 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  35. 22 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  36. 23 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  37. 25 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  38. 25 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  39. 25 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  40. 26 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  41. 27 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  42. 27 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  43. 27 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  44. 28 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  45. 28 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  46. 29 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  47. 30 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  48. 30 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  49. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  50. 31 de jul de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  51. 31 de jul de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  52. 01 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  53. 01 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  54. 03 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  55. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  56. 03 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  57. 03 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  58. 05 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  59. 07 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  60. 07 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  61. 07 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  62. 08 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  63. 09 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  64. 10 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  65. 10 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  66. 10 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  67. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  68. 11 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  69. 11 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  70. 13 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  71. 13 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  72. 13 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  73. 13 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  74. 14 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  75. 15 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  76. 16 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  77. 16 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  78. 17 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  79. 17 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  80. 18 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  81. 18 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  82. 19 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  83. 19 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  84. 20 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  85. 20 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  86. 24 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  87. 24 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  88. 24 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  89. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  90. 25 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  91. 25 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  92. 26 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  93. 26 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  94. 27 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  95. 27 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%
  96. 28 de ago de 2026USD 147.200 → USD 152.000+3.26%
  97. 29 de ago de 2026USD 152.000 → USD 147.200-3.16%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.283
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 147.200-17.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 147.20020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Córdoba 5063, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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