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Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 159.900
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes

Av Juan Bautista Alberdi 2476

Av. Juan Bautista Alberdi 2476 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 159.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 145.000).

Historial de precio: Suba de 15,9% desde el 06/07/2026 (de USD 138.000 a USD 159.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 145.000
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Flores

Descripcion

Juan B. Alberdi 2476, Flores • Edificio de 14 Pisos con Piscina 2 y 3 Amb • 14 pisos con SUM de 8 x 5, cocina de 4 x 2.10, baños, sector parrillas, solárium e importante piscina en el último piso. Dos subsuelos de cocheras para cada departamento (53 cocheras disponibles). 4 tipologías por piso. Unidad A de 70.40 m2 y unidad C de 68.40 m2 ambas de 3 ambientes al frente (orientación Norte) y contra frente (orientación Sur) respectivamente. Balcón corrido, dormitorio en suite, 2do dormitorio con placard, otro baño completo con doble circulación sirviendo al 2do dormitorio y living comedor, cocina independiente con lavadero incorporado. Unidad C misma distribución. Unidad B de 56.90 m2 y Unidad D de 53.30 m2 ambas de 2 ambientes al frente y contra frente respectivamente. Balcón corrido, living comedor con cocina semi independiente con lavadero independiente, dormitorio con placard. Baño completo. Otro placard. Unidad D misma distribución. Todas las tipologías vienen preparadas con cañerías e instalación eléctrica para las frigorías necesarias de cada ambiente para equipos AA tipo Split. Pisos de porcelanato y detalles de categoría. Forma de pago 30 % al boleto de compra venta y el saldo en 12 cuotas. Importantes descuentos de contado. ENTREGA MARZO 2025. Consulte por más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.476/mes

Necesitas ingresos por $ 5.541.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.9% total
USD 159.900USD 138.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  2. 06 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  3. 07 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  4. 07 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  5. 08 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  6. 08 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  7. 10 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  8. 10 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  9. 10 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  10. 10 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  11. 11 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  12. 11 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  13. 13 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  14. 13 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  15. 13 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  16. 13 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  17. 14 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  18. 14 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  19. 15 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  20. 15 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  21. 16 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  22. 16 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  23. 17 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  24. 17 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  25. 18 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  26. 18 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  27. 19 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  28. 19 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  29. 20 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  30. 20 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  31. 21 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  32. 21 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  33. 21 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  34. 21 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  35. 23 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  36. 23 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  37. 25 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  38. 25 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  39. 27 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  40. 27 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  41. 28 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  42. 28 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  43. 29 de jul de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  44. 29 de jul de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  45. 07 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  46. 07 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  47. 08 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  48. 09 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  49. 10 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  50. 10 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  51. 10 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  52. 11 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  53. 11 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  54. 11 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  55. 13 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  56. 13 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  57. 14 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  58. 15 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  59. 15 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  60. 15 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  61. 16 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  62. 16 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  63. 17 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  64. 17 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  65. 18 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  66. 19 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  67. 19 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%
  68. 19 de ago de 2026USD 159.900 → USD 138.000-13.70%
  69. 24 de ago de 2026USD 138.000 → USD 159.900+15.87%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 159.900

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 150.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Juan Bautista Alberdi 2476, Flores, CABA, Provincia de CABA

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