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Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 100.100
= $ 152,7 M
Cuota UVA desde $ 867.331/mes · ingresos $ 3,5 M

Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes

José Martí 185

José Martí 100 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 100.100 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 157.450): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 19,7% desde el 10/07/2026 (de USD 83.600 a USD 100.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 157.450
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Flores

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, EDIFICIO A ESTRENAR. Edificio de 6 pisos a estrenar, 11 departamentos de 2 ambientes, con balcón y 3 cocheras cubiertas. Hermoso departamento, cuenta con cocina completa integrada en el ambiente principal, alacenas y bajo mesada de melamina, terminaciones en en aluminio, mesada de mármol, cocina y espacio para lavavajillas o lavarropas, luminoso dormitorio con placard empotrado, baño completo con bañera y vanitori, balcón aterrazado y terraza de uso en común. Terminaciones: Excelente calidad constructiva, cuenta con todos los servicios, ascensor de ultima generación, todos los ambientes cuentan con ventanas de doble vidrio hermético, puertas pentagono, preinstalación de aire acondicionado, pisos flotantes en living comedor, dormitorio, cerámicos en cocina y baño. Entrada al edificio con rampa para discapacitados, portero visor, puertas de blindex, posee 3 cocheras cubiertas. Excelente ubicación a pocos metros de Av. Alberdi, Av. Rivadavia y Av. San Pedrito. Cerca de estación San Pedrito, de la linea de subterraneo A y estacion Flores del Ferrocarril Sarmiento. Por sus Avenidas circulan varias lineas de colectivos, fácil acceso a autopista. Aviso Legal: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades, cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, medidas y superficies, son aproximadas y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos, y/o no ser actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 del AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.119
Precio del aviso
USD 100.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.422
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.752
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.845

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.469.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.7% total
USD 100.100USD 83.60006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  2. 10 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  3. 10 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  4. 11 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  5. 11 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  6. 12 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  7. 13 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  8. 13 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  9. 13 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  10. 14 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  11. 14 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  12. 15 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  13. 15 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  14. 16 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  15. 17 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  16. 18 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  17. 18 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  18. 19 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  19. 19 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  20. 20 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  21. 22 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  22. 23 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  23. 23 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  24. 25 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  25. 27 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  26. 28 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  27. 29 de jul de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  28. 30 de jul de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  29. 03 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  30. 03 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  31. 05 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  32. 07 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  33. 07 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  34. 08 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  35. 09 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  36. 10 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  37. 11 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  38. 13 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  39. 14 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  40. 15 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  41. 15 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  42. 16 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  43. 17 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  44. 18 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  45. 18 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  46. 19 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  47. 19 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  48. 20 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  49. 21 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  50. 24 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  51. 24 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  52. 25 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  53. 25 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  54. 26 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  55. 26 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  56. 27 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  57. 27 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  58. 28 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  59. 29 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  60. 30 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  61. 30 de ago de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  62. 31 de ago de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  63. 02 de sept de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  64. 03 de sept de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  65. 03 de sept de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  66. 04 de sept de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  67. 04 de sept de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  68. 05 de sept de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  69. 05 de sept de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%
  70. 06 de sept de 2026USD 100.100 → USD 83.600-16.48%
  71. 06 de sept de 2026USD 83.600 → USD 100.100+19.74%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 100.100

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 150.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Martí 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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