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Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 162.500
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes

Av J. B. Alberdi 2476 Unidades de 2 y 3 Ambientes Piscina y Sum Premium Ultimas Unidades!

Avenida Juan Bautista Alberdi 2476 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, USD 162.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 133.450).

Historial de precio: Suba de 20,1% desde el 06/07/2026 (de USD 135.250 a USD 162.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 133.450
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Flores

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA! *Características del Edificio:* Este imponente edificio de 14 pisos redefine el concepto de lujo y confort en Flores. Con cuatro unidades por planta, ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, todos de grandes dimensiones y con detalles de categoría que garantizan un estilo de vida premium. cuenta con 3 niveles de cocheras con accesos por rampa tradicional. *Unidades Residenciales:* • *Departamentos de 2 ambientes:* Diseñados para maximizar el espacio y la luminosidad, ideales para parejas o profesionales que buscan un lugar exclusivo y confortable. • *Departamentos de 3 ambientes:* Perfectos para familias, con amplios espacios que incluyen un gran living comedor, cocina independiente con sector de lavadero, dormitorio en suite y otro "semi en suite", balcones aterrazados. *Amenities* • *Salón de Usos Múltiples:* Un amplio y elegante salón equipado para eventos sociales y reuniones, que se conecta con una terraza con parrilla ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de momentos inolvidables con vistas espectaculares. • *Piscina con borde infinito y jacuzzi:* Ubicada en la terraza del edificio, esta exclusiva piscina con borde infinito y jacuzzi ofrece un oasis de relajación y lujo, con vistas panorámicas de la ciudad. *Entorno:* El barrio de Flores es una de las zonas más encantadoras de Buenos Aires, con una rica oferta cultural y comercial. A pocos pasos del edificio se encuentran tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías que brindan todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Además, la cercanía a parques y plazas proporciona espacios verdes para el esparcimiento y el deporte. *Ubicación:* El edificio se encuentra en la Av. Juan Bautista Alberdi 2400, en el prestigioso barrio de Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta ubicación estratégica ofrece una combinación perfecta de tranquilidad residencial y acceso a las comodidades urbanas. Flores es conocido por su ambiente acogedor y su rica historia, además de contar con una excelente conectividad a través de diversas líneas de transporte público y principales avenidas. La ubicación en la Av. Juan Bautista Alberdi garantiza un fácil acceso a las principales arterias de la ciudad y a una amplia gama de opciones de transporte público, incluyendo múltiples líneas de colectivo y la cercanía a estaciones de subte. IBU56893

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.141
Precio del aviso
USD 162.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.932
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.844
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.128/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 8 en la zona
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Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 367 m
Salud · 45 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 105 m
SURP · clinica especializada · privado2 min · 110 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.1% total
USD 162.500USD 132.00006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  2. 06 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  3. 08 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  4. 08 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  5. 10 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  6. 10 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  7. 10 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  8. 10 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  9. 13 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  10. 13 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  11. 13 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  12. 13 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  13. 15 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  14. 16 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  15. 17 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  16. 17 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  17. 18 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  18. 18 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  19. 21 de jul de 2026USD 135.250 → USD 135.000-0.18%
  20. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 132.000-2.22%
  21. 21 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  22. 22 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  23. 22 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  24. 22 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  25. 23 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  26. 25 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  27. 25 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  28. 25 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  29. 27 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  30. 28 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  31. 28 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  32. 29 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  33. 30 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  34. 30 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  35. 31 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  36. 01 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  37. 01 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  38. 01 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  39. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  40. 03 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  41. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  42. 03 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  43. 05 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  44. 05 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  45. 07 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  46. 07 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  47. 08 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  48. 08 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  49. 10 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  50. 11 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  51. 11 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  52. 11 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  53. 13 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  54. 13 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  55. 14 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  56. 15 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  57. 16 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  58. 16 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  59. 18 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  60. 18 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  61. 19 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  62. 19 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  63. 24 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  64. 25 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  65. 25 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  66. 26 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  67. 27 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  68. 28 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  69. 28 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  70. 28 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  71. 29 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  72. 29 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  73. 30 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  74. 30 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  75. 03 de sept de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  76. 04 de sept de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  77. 05 de sept de 2026USD 132.000 → USD 135.000+2.27%
  78. 06 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  79. 06 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  80. 07 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  81. 07 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  82. 10 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  83. 11 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  84. 13 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  85. 13 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  86. 15 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  87. 15 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  88. 16 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  89. 16 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  90. 17 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  91. 18 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  92. 20 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  93. 20 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  94. 21 de sept de 2026USD 135.000 → USD 132.000-2.22%
  95. 21 de sept de 2026USD 132.000 → USD 135.000+2.27%
  96. 24 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  97. 24 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  98. 26 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  99. 27 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  100. 27 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  101. 28 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  102. 29 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  103. 29 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  104. 03 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  105. 03 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  106. 06 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  107. 06 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  108. 07 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  109. 08 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  110. 08 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  111. 10 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  112. 10 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  113. 10 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  114. 12 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  115. 13 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  116. 13 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  117. 13 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  118. 14 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  119. 14 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  120. 15 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  121. 15 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  122. 16 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  123. 18 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  124. 18 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  125. 18 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  126. 19 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  127. 20 de oct de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  128. 22 de oct de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 162.500

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 140.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2476, Flores, CABA, Provincia de CABA

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