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Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 135.000
= $ 207 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Flores · 2 ambientes

Av J. B. Alberdi 2476 Unidades de 2 y 3 Ambientes Piscina y Sum Premium Ultimas Unidades!

Avenida Juan Bautista Alberdi 2476 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Flores, 50 m² cubiertos, USD 132.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 157.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.640 contra USD 3.112 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 06/07/2026 (de USD 135.250 a USD 132.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.450
Mediana precio/m²
USD 3.112
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Flores

Descripcion

ENTREGA INMEDIATA! *Características del Edificio:* Este imponente edificio de 14 pisos redefine el concepto de lujo y confort en Flores. Con cuatro unidades por planta, ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, todos de grandes dimensiones y con detalles de categoría que garantizan un estilo de vida premium. cuenta con 3 niveles de cocheras con accesos por rampa tradicional. *Unidades Residenciales:* • *Departamentos de 2 ambientes:* Diseñados para maximizar el espacio y la luminosidad, ideales para parejas o profesionales que buscan un lugar exclusivo y confortable. • *Departamentos de 3 ambientes:* Perfectos para familias, con amplios espacios que incluyen un gran living comedor, cocina independiente con sector de lavadero, dormitorio en suite y otro "semi en suite", balcones aterrazados. *Amenities* • *Salón de Usos Múltiples:* Un amplio y elegante salón equipado para eventos sociales y reuniones, que se conecta con una terraza con parrilla ofreciendo un espacio ideal para disfrutar de momentos inolvidables con vistas espectaculares. • *Piscina con borde infinito y jacuzzi:* Ubicada en la terraza del edificio, esta exclusiva piscina con borde infinito y jacuzzi ofrece un oasis de relajación y lujo, con vistas panorámicas de la ciudad. *Entorno:* El barrio de Flores es una de las zonas más encantadoras de Buenos Aires, con una rica oferta cultural y comercial. A pocos pasos del edificio se encuentran tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías que brindan todas las comodidades necesarias para una vida moderna. Además, la cercanía a parques y plazas proporciona espacios verdes para el esparcimiento y el deporte. *Ubicación:* El edificio se encuentra en la Av. Juan Bautista Alberdi 2400, en el prestigioso barrio de Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta ubicación estratégica ofrece una combinación perfecta de tranquilidad residencial y acceso a las comodidades urbanas. Flores es conocido por su ambiente acogedor y su rica historia, además de contar con una excelente conectividad a través de diversas líneas de transporte público y principales avenidas. La ubicación en la Av. Juan Bautista Alberdi garantiza un fácil acceso a las principales arterias de la ciudad y a una amplia gama de opciones de transporte público, incluyendo múltiples líneas de colectivo y la cercanía a estaciones de subte. IBU56893

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.168/mes

Necesitas ingresos por $ 4.704.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 105 m
SURP · clinica especializada · privado2 min · 110 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 162.500USD 132.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  2. 06 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  3. 08 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  4. 08 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  5. 10 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  6. 10 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  7. 10 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  8. 10 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  9. 13 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  10. 13 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  11. 13 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  12. 13 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  13. 15 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  14. 16 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  15. 17 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  16. 17 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  17. 18 de jul de 2026USD 135.250 → USD 152.500+12.75%
  18. 18 de jul de 2026USD 152.500 → USD 135.250-11.31%
  19. 21 de jul de 2026USD 135.250 → USD 135.000-0.18%
  20. 21 de jul de 2026USD 135.000 → USD 132.000-2.22%
  21. 21 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  22. 22 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  23. 22 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  24. 22 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  25. 23 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  26. 25 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  27. 25 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  28. 25 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  29. 27 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  30. 28 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  31. 28 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  32. 29 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  33. 30 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  34. 30 de jul de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  35. 31 de jul de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  36. 01 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  37. 01 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  38. 01 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  39. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  40. 03 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  41. 03 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  42. 03 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  43. 05 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  44. 05 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  45. 07 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  46. 07 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  47. 08 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  48. 08 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  49. 10 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  50. 11 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  51. 11 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  52. 11 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  53. 13 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  54. 13 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  55. 14 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  56. 15 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  57. 16 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  58. 16 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  59. 18 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  60. 18 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  61. 19 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  62. 19 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  63. 24 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  64. 25 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  65. 25 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  66. 26 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  67. 27 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  68. 28 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  69. 28 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  70. 28 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  71. 29 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  72. 29 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  73. 30 de ago de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  74. 30 de ago de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  75. 03 de sept de 2026USD 132.000 → USD 162.500+23.11%
  76. 04 de sept de 2026USD 162.500 → USD 132.000-18.77%
  77. 05 de sept de 2026USD 132.000 → USD 135.000+2.27%
  78. 06 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  79. 06 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%
  80. 07 de sept de 2026USD 135.000 → USD 162.500+20.37%
  81. 07 de sept de 2026USD 162.500 → USD 135.000-16.92%

Precios en Flores

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Flores es USD 140.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 2476, Flores, CABA, Provincia de CABA

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