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Emprendimiento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 125.600
= $ 191,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Ath 365 - Av Alvarez Thomas 365

Av. Alvarez Thomas 365 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, 26 m² cubiertos, USD 125.600

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 5,6% desde el 06/07/2026 (de USD 118.931 a USD 125.600): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ATH 365 — Av. Álvarez Thomas 365, Colegiales + Palermo Hollywood Edificio boutique de 10 pisos en uno de los límites más codiciados de Buenos Aires: donde Colegiales se funde con Palermo Hollywood. La dirección no es casual — Álvarez Thomas 365 queda a metros del Mercado de Pulgas, la Plaza Mafalda y una oferta gastronómica y cultural de primer nivel, con acceso rápido a Av. Córdoba, Jorge Newbery, General Paz y Aeroparque en menos de 20 minutos. La zona está en plena revalorización como parte del Distrito Audiovisual porteño, con desarrollos de gran escala que ya traccionaron el precio del m² en los últimos años. ATH 365 entra en ese corredor con un producto de calidad y precio de preventa. El edificio Planta baja con local comercial y un 3 ambientes con jardín privado. Del 1° al 9° piso, unidades de 1 y 2 ambientes con toilette, vestidor y terrazas propias. Amenities El piso 10 está íntegramente destinado a amenities: piscina abierta con solárium y sector de parrilla con vistas panorámicas sobre la ciudad. Ademas cuenta con Seguridad las 24hs por tótem, CCTV, cerradura electrónica de acceso, ascensor con cabina de acero inoxidable, agua caliente central, iluminación LED con sensores en espacios comunes. Todo pensado para mantener expensas bajas. Las unidades Tres tipologías según orientación y piso: Unidad A (frente): 2 ambientes con toilette, vestidor y terraza. Desde 63 m² totales. Ventanales de piso a techo sobre Álvarez Thomas. Unidad B (frente): 2 ambientes con toilette y vestidor. Desde 52 m² totales. Más compacta, ideal para inversión con renta. Unidad C (contrafrente): 2 ambientes con toilette. Desde 44 m² totales. El ticket de entrada más accesible del edificio. PB jardín: 3 ambientes con patio/jardín privado y parrilla propia. 112 m² totales. Único en el proyecto. Pisos 8 y 9: versiones especiales de A con terrazas ampliadas (hasta 19 m²) y el 9°A con living-comedor-cocina con altura de 4 metros. Terminaciones de nivel: porcelanato símil madera lapacho 20×120, muebles de cocina con mesada de silestone, carpinterías de aluminio anodizado con DVH, preinstalación de split, cerradura inteligente por unidad e instalación para Flying TV. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.917
Precio del aviso
USD 125.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.079

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.085.639/mes

Necesitas ingresos por $ 4.342.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 67 en la zona
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas1 min · 41 m
Panaderia · Cordoba2 min · 158 m
Granja · Avenida Federico Lacroze3 min · 197 m
Educacion · 62 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica4 min · 238 m
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Salud · 28 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado2 min · 113 m
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CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 152.453USD 118.93126 de jun de 202617 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  2. 07 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  3. 07 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  4. 07 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  5. 08 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  6. 08 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  7. 08 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  8. 10 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  9. 10 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  10. 10 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  11. 10 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  12. 10 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  13. 10 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  14. 11 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  15. 11 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  16. 11 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  17. 12 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  18. 13 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  19. 13 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  20. 13 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  21. 13 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  22. 13 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  23. 14 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  24. 14 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  25. 14 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  26. 15 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  27. 15 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  28. 16 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  29. 16 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  30. 16 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  31. 17 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  32. 17 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  33. 17 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  34. 18 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  35. 18 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  36. 18 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  37. 19 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  38. 19 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  39. 19 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  40. 20 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  41. 20 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  42. 21 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  43. 22 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  44. 22 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  45. 23 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  46. 23 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  47. 25 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  48. 25 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  49. 25 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  50. 26 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  51. 26 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  52. 26 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  53. 27 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  54. 27 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  55. 27 de jul de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  56. 28 de jul de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  57. 28 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  58. 29 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  59. 29 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  60. 30 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  61. 30 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  62. 31 de jul de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  63. 31 de jul de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  64. 01 de ago de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  65. 01 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  66. 01 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  67. 02 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  68. 03 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  69. 03 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  70. 03 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  71. 03 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  72. 03 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  73. 04 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  74. 04 de ago de 2026USD 118.931 → USD 125.600+5.61%
  75. 05 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  76. 05 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  77. 05 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  78. 07 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  79. 07 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  80. 08 de ago de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  81. 10 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  82. 10 de ago de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  83. 10 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  84. 11 de ago de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  85. 11 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  86. 11 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  87. 12 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  88. 13 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  89. 13 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  90. 13 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  91. 13 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  92. 13 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  93. 14 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  94. 14 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  95. 15 de ago de 2026USD 152.453 → USD 118.931-21.99%
  96. 15 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  97. 15 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  98. 16 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  99. 16 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  100. 16 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%
  101. 17 de ago de 2026USD 125.600 → USD 118.931-5.31%
  102. 17 de ago de 2026USD 118.931 → USD 152.453+28.19%
  103. 17 de ago de 2026USD 152.453 → USD 125.600-17.61%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 145.808
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
Esta propiedad
USD 125.600-13.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.60020 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Alvarez Thomas 365, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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