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Emprendimiento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 135.575
= $ 208,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Modo Newbery - en Construcción

Av. J. Newbery 3765, Chacarita · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, 55 m² cubiertos, USD 135.575

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 13,9% desde el 06/07/2026 (de USD 119.000 a USD 135.575): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

MODO NEWBERY • Av. Jorge Newbery 3765 entre Fraga y Roseti CHACARITA Planes de FINANCIACIÓN a medida. ¡Consultanos! Situado en el vibrante barrio de Chacarita, uno de los más dinámicos y de rápido crecimiento de la ciudad, el proyecto te sitúa a pasos de una amplia gama de servicios, como: Este innovador proyecto de 8 pisos de altura ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes, diseñados para satisfacer las necesidades de las familias y los profesionales modernos. Amenities: Pileta, solarium, terraza, parrillas. Características del Proyecto: • Unidades de 2 y 3 Ambientes: Espacios amplios y luminosos que se adaptan a tu estilo de vida, con opciones versátiles para cada necesidad. Las unidades de 3 amb tendrán GAS. • Cocheras: Disfruta de la comodidad y seguridad de tener tu propio espacio de estacionamiento dentro del edificio. • Piscina: Relájate y refrescate en nuestra moderna piscina, un oasis urbano perfecto para disfrutar durante todo el año. • Gimnasio: Un espacio especialmente diseñado para que puedas entrenar y mantener un estilo de vida saludable sin salir de tu hogar. • Diseño Moderno y Funcional: Cada unidad está equipada con acabados de alta calidad, cocinas integradas y amplios balcones para disfrutar de la vista y el aire libre. DESCRIPCIÓN TÉCNICA: * Agua caliente por termotanque o calefón eléctrico individual. * Instalación preparada para A/A frío/calor en todos los ambientes. * Muebles de cocina de melamina blanca o símil madera. * Mesada de granito gris o negro * Pisos de porcelanato. * Aberturas de aluminio línea Módena. * Revestimiento cerámico en baños y cocina. * Grifería FV o similar. * Sanitarios Ferrum o similares. * Puertas placas de MDF en interiores con terminación en esmalte sintético. * Laundry. * Anafe y horno eléctrico. * Instalación para lavarropas. * Frentes de placard. * Calefacción por piso radiante. TRANSPORTE Metrobus, Subte Linea D y B. SERVICIOS Supermercados, restaurantes, cafés,y centros comerciales están a tu alcance, haciendo tu vida cotidiana más cómoda. ESPACIOS VERDES Disfruta de la cercanía a parques y áreas recreativas que aportan frescura y tranquilidad a tu entorno. Bienvenido a MODO NEWBERY el lugar ideal para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y el confort, donde el estilo contemporáneo se encuentra con la comodidad y la funcionalidad. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no Contractual. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. (ley 5115). Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677. Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.792
Precio del aviso
USD 135.575
Escritura y honorarios~2%
USD 3.282
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.373
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.562

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.106/mes

Necesitas ingresos por $ 4.740.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.894) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.9% total
USD 158.050USD 106 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  2. 07 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  3. 07 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  4. 08 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  5. 08 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  6. 10 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  7. 10 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  8. 10 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  9. 10 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  10. 11 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  11. 11 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  12. 12 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  13. 13 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  14. 13 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  15. 13 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  16. 14 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  17. 14 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  18. 15 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  19. 15 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  20. 16 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  21. 16 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  22. 17 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  23. 17 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  24. 18 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  25. 18 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  26. 19 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  27. 19 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  28. 20 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  29. 20 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  30. 21 de jul de 2026USD 158.050 → USD 1-100.00%
  31. 21 de jul de 2026USD 1 → USD 119.000+11899900.00%
  32. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  33. 21 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  34. 21 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  35. 22 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  36. 22 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  37. 23 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  38. 23 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  39. 25 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  40. 25 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  41. 26 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  42. 26 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  43. 27 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  44. 27 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  45. 28 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  46. 28 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  47. 29 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  48. 29 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  49. 30 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  50. 30 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  51. 31 de jul de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  52. 31 de jul de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  53. 01 de ago de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  54. 01 de ago de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  55. 03 de ago de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  56. 03 de ago de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  57. 03 de ago de 2026USD 158.050 → USD 119.000-24.71%
  58. 03 de ago de 2026USD 119.000 → USD 158.050+32.82%
  59. 04 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  60. 04 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  61. 05 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  62. 05 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  63. 05 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  64. 07 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  65. 07 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  66. 08 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  67. 09 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  68. 10 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  69. 10 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  70. 10 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  71. 11 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  72. 11 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  73. 11 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  74. 13 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  75. 13 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  76. 14 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  77. 15 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  78. 15 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  79. 15 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  80. 16 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  81. 16 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  82. 17 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  83. 17 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  84. 18 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  85. 19 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  86. 19 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  87. 19 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  88. 24 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  89. 25 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  90. 25 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  91. 25 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  92. 26 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  93. 26 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  94. 27 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  95. 27 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  96. 28 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  97. 28 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  98. 29 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  99. 29 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%
  100. 30 de ago de 2026USD 135.575 → USD 158.050+16.58%
  101. 30 de ago de 2026USD 158.050 → USD 135.575-14.22%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.575
Esta propiedad
USD 135.5750.0% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Chacarita. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. J. Newbery 3765, Chacarita, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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