P Proppies
Emprendimiento en venta en Caballito Norte · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 260.000
= $ 401,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Emprendimiento en venta en Caballito Norte · 2 ambientes

Aranguren 1061

ARANGUREN 1061 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Norte, 99 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 333.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.626 contra USD 2.947 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: Suba de 136,4% desde el 06/07/2026 (de USD 110.000 a USD 260.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 333.000
Mediana precio/m²
USD 2.947
Mediana m²
113 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Caballito Norte

Descripcion

El edificio cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes posee un luminoso hall de entrada, 2 ascensores amplios con la última tecnología del mercado. Las cocheras se sitúan en subsuelo. Algunas cuentan con baulera. Son UF El edificio contará con terraza en piso 9 con espacio para 2 parrillas con mesadas y piletas de lavar. Mesas y bancos. El acceso a la misma es por escalera. Además espacio para solárium con duchas. LAS UNIDADES Unidades dotadas con los mejores materiales y terminaciones de vanguardia: • Pisos y revestimientos en porcelanato símil madera en estar y dormitorios. • Aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio hermético (solo en 4 y 3 amb). • Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios. • Muebles de cocina en melanina. Puertas y cajones con cierre suave. • Interiores de placard en melanina terminación madera con frente integral de placard con espejos y/o melamina de madera. • Agua caliente central. • Equipos de aire acondicionado frío/calor colocados en estar y suite en 4 y 3 amb. En 2 amb colocados en estar y dormitorio • Preinstalación para equipos Split en cocina y otros dormitorios en las unidades de 3 y 4 amb. • Griferías y sanitarios de primera calidad. • Pisos y revestimientos en porcelanato y cerámicos en baños y cocina AMENITIES Piso 9: Terraza en el contrafrente, con espacio para 2 parrillas con mesadas y piletas de lavar. Mesas y bancos. Además espacio para solárium con duchas. COCHERAS En SS. Algunas con bauleras. Son Unidades Funcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.279.540/mes

Necesitas ingresos por $ 9.118.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 100 en la zona
Supermercado Neuquen 10401 min · 53 m
Supermercado Bambi1 min · 57 m
La Nueva Esquina2 min · 119 m
Educacion · 61 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 26 · otros · publica3 min · 163 m
INSTITUTO TRASO · especial · privada3 min · 181 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10942 min · 105 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20057 min · 424 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro8 min · 503 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado8 min · 496 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+136.4% total
USD 260.000USD 110.00006 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 110.000 → USD 129.200+17.45%
  2. 07 de jul de 2026USD 129.200 → USD 110.000-14.86%
  3. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 129.200+17.45%
  4. 10 de jul de 2026USD 129.200 → USD 110.000-14.86%
  5. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  6. 10 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  7. 10 de jul de 2026USD 110.000 → USD 129.200+17.45%
  8. 11 de jul de 2026USD 129.200 → USD 110.000-14.86%
  9. 11 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  10. 13 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  11. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  12. 13 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  13. 13 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  14. 14 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  15. 14 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  16. 15 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  17. 15 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  18. 16 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  19. 16 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  20. 16 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  21. 17 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  22. 18 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  23. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  24. 18 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  25. 18 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  26. 19 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  27. 19 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  28. 20 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  29. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  30. 20 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  31. 20 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  32. 21 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  33. 22 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  34. 23 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  35. 23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  36. 23 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  37. 23 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  38. 25 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  39. 25 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  40. 25 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  41. 25 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  42. 26 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  43. 26 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  44. 26 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  45. 26 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  46. 27 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  47. 27 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  48. 28 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  49. 29 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  50. 29 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  51. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  52. 31 de jul de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  53. 31 de jul de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  54. 03 de ago de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  55. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  56. 03 de ago de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  57. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  58. 03 de ago de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  59. 03 de ago de 2026USD 110.000 → USD 230.900+109.91%
  60. 04 de ago de 2026USD 230.900 → USD 110.000-52.36%
  61. 04 de ago de 2026USD 110.000 → USD 235.000+113.64%
  62. 05 de ago de 2026USD 235.000 → USD 110.000-53.19%
  63. 05 de ago de 2026USD 110.000 → USD 235.000+113.64%
  64. 07 de ago de 2026USD 235.000 → USD 260.000+10.64%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 260.000+55.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 260.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ARANGUREN 1061, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito Norte

Busquedas relacionadas