Indice Proppies · Caballito Norte, CABA
En Caballito Norte, el 2 ambientes pide US$ 135.000 y cierra en US$ 115.000.
Lo residencial tarda 57 dias en venderse, en linea con CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
132 en venta y 33 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 31 en venta, 14 en alquiler.
esta semana
84 se vendieron o retiraron y 32 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 85.043 34 avisos | US$ 75.000 79 cierres | US$ 90.000 – 105.010 | $ 600.000 30 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 135.000 103 avisos | US$ 115.000 171 cierres | US$ 140.000 – 159.000 | $ 800.000 49 avisos | 5,1% |
| 3 ambientes | US$ 175.194 116 avisos | US$ 181.000 189 cierres | US$ 206.000 – 245.000 | $ 1.225.000 34 avisos | 4,7% |
| 4 o mas ambientes | US$ 292.500 56 avisos | US$ 308.500 133 cierres | US$ 355.000 – 403.800 | s/d | 3,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 6,2% del monoambiente al 3,5% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial en Caballito Norte: Locales : US$ 230.000 venta · Cocheras : US$ 16.750 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 2,7% en dolares y el alquiler subio 14,3% en pesos.
Quien opera en el barrio
11 inmobiliarias publican en Caballito Norte. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GRUPO GAONA | 16 | ★ 5,0 (21) | 10 dias |
| 2 | VREMONT Chiesa | 16 | ★ 4,6 (20) | 16 dias |
| 3 | C21 Guerra Zanelli | 16 | ★ 4,9 (132) | 69 dias |
| 4 | TISCORNIA PROPIEDADES | 24 | ★ 4,5 (18) | 59 dias |
| 5 | REMAX URBANA | 14 | ★ 4,5 (209) | 37 dias |
| 6 | JUSTEVILA | 20 | ★ 4,3 (137) | 38 dias |
| 7 | MAPRO INMUEBLES | 10 | s/d | s/d |
| 8 | BMD CONSULTORES | 12 | ★ 4,4 (86) | 61 dias |
| 9 | C21 MASADA GROUP S.A | 10 | s/d | 36 dias |
| 10 | La Capitana Real Estate | 10 | ★ 4,2 (39) | 64 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.