Emprendimiento en venta en Caballito Norte

Aranguren Garden

Aranguren 1022 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito Norte, USD 139.900 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 167.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 14/09/2026 (de USD 119.900 a USD 139.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 167.000
Mediana m²: m²

Comparar con 15 propiedades similares

en Caballito Norte

Descripcion

ARANGUREN GARDEN — un emprendimiento residencial de diseño contemporáneo ubicado en Aranguren 1022, a metros de Espinosa, en el corazón de Caballito. El edificio de 7 pisos ofrece unidades desde 1 ambiente divisible hasta pisos enteros de 4 ambientes con balcón terraza, con terminaciones de primer nivel: Pisos de Porcelanato premium, Aberturas en aluminio con DVH, Cocina totalmente equipada, Sanitarios y Griferias de 1° Marca, Carpintería a medida de Categoria. Suntuoso Hall de entrada. Tipologías disponibles: — 1 ambiente / 1 ambiente y medio (divisible) — 2 ambientes al frente con balcón corrido, Dormitorio en Suite y Toilette — 3 ambientes al C/frente con balcón corrido, 2 baños completos. — 4 ambientes — piso "UNICO" exclusivo, Balcón terraza al frente y balcón corrido al contra frente, cochera fija cubierta. Dormitorio en Suite, 2°baño completo y toilette (piso 6), Sup. Total: 156m2 Amenities: terraza con solarium y pasto natural · parrilla propia · SUM proyectado post obra Expensas reducidas — edificio chico de escala íntima, sin costos de piscina ni gimnasio. Entrega estimada: noviembre/diciembre 2026 Cocheras disponibles: simples USD 15.000 · dobles USD 25.000 (incluidas en los 4 ambientes) Financiación directa del desarrollador — cuotas hasta la posesión, sin banco ni burocracia. Apto crédito hipotecario una vez escriturado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.505

Precio del aviso: USD 139.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.489/mes

Necesitas ingresos por $ 5.049.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Oriente · Avellaneda1 min · 80 m

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INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada3 min · 184 m

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RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado8 min · 483 m

CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado9 min · 582 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total

14 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
14 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
15 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
15 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
15 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
16 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
16 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
16 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
17 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
17 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
17 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
18 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
18 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
18 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
19 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
19 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
19 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
20 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
20 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
20 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
21 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
21 de sept de 2026USD 119.900 → USD 139.900+16.68%
24 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
24 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
24 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
25 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
26 de sept de 2026USD 119.900 → USD 139.900+16.68%
27 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
27 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
27 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
28 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
29 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
29 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
30 de sept de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
30 de sept de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
30 de sept de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
02 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
02 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
02 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
02 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
02 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
02 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
03 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
03 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
03 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
04 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
04 de oct de 2026USD 119.900 → USD 139.900+16.68%
04 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
04 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
04 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
06 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
06 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
06 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
07 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
07 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
07 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
08 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
08 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
10 de oct de 2026USD 239.900 → USD 119.900-50.02%
10 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
10 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
12 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
12 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
13 de oct de 2026USD 239.900 → USD 119.900-50.02%
13 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
13 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
14 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
14 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
14 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
15 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
15 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
15 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
16 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
16 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
16 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
18 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
18 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
18 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
19 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
19 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
19 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
20 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
20 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
20 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
21 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
21 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
21 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
22 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
22 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
23 de oct de 2026USD 239.900 → USD 119.900-50.02%
23 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
23 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
25 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
25 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
25 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
26 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
27 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
28 de oct de 2026USD 239.900 → USD 119.900-50.02%
30 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
30 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
31 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
31 de oct de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
31 de oct de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
02 de nov de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
02 de nov de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
02 de nov de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
03 de nov de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
03 de nov de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
03 de nov de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%
04 de nov de 2026USD 139.900 → USD 119.900-14.30%
04 de nov de 2026USD 119.900 → USD 239.900+100.08%
05 de nov de 2026USD 239.900 → USD 139.900-41.68%

Precios en Caballito Norte

Mediana del barrio: USD 166.400
Avisos relevados: 16
Esta propiedad: USD 139.900

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Caballito Norte es USD 166.400, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Caballito Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias