Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 345.000

Emprendimiento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Mendoza Residence

Mendoza 3442 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano R, USD 345.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 118,2% por encima de la mediana del set (USD 158.100).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 25/08/2026 (de USD 400.000 a USD 345.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~54,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 158.100
Mediana m²
m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 amb en Belgrano R

Descripcion

EXCLUSIVAS RESIDENCIAS EN BELGRANO R Ubicado en la esquina de Mendoza y Superí, MENDOZA RESIDENCES es un exclusivo emprendimiento de solo 18 residencias, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto combina arquitectura contemporánea, diseño y calidad constructiva, con espacios amplios y luminosos, grandes ventanales de piso a techo y terminaciones premium. Las cocinas de diseño abierto cuentan con mesadas de cuarzo natural, electrodomésticos e islas centrales con carga inalámbrica integrada, mientras que los baños incorporan equipamiento de diseño y tecnología de última generación. La propuesta se completa con un amplio jardín interior de 860 m², piscina con borde infinito, gimnasio, salón de residentes, lounge y laundry. Las unidades cuentan además con sistemas de calefacción por piso radiante, climatización frío/calor y soluciones de tecnología inteligente para el control del confort. MENDOZA RESIDENCES se encuentra en uno de los sectores más exclusivos de Belgrano R, rodeado de casonas, calles arboladas y un entorno tranquilo, ofreciendo una propuesta residencial que combina diseño, confort y una ubicación privilegiada. Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/9333/9150/1091) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.023.402/mes

Necesitas ingresos por $ 12.093.608/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 420.000USD 345.00024 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 400.000 → USD 415.000+3.75%
  2. 15 de sept de 2026USD 415.000 → USD 420.000+1.20%
  3. 24 de sept de 2026USD 420.000 → USD 345.000-17.86%

Precios en Belgrano R

Mediana del barrio
USD 164.100
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 345.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Belgrano R es USD 164.100, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mendoza 3442, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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