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Emprendimiento en venta en Belgrano R · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.018
= $ 166,3 M
Cuota UVA desde $ 944.602/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Belgrano R · 1 ambiente

Virrey Aviles 2786 Esq Vidal - Live Belgrano

Virrey Aviles 2786 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano R, USD 109.018 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 125.000
Mediana m²
m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano R

Descripcion

Exclusivo desarrollo LIVE BELGRANO de 9 pisos, combinando un diseño funcional y una ubicación estratégica. En planta baja, se proyecta un amplio local comercial en esquina. Del 1º al 7º piso, se distribuyen 3 unidades por planta de 1, 2 y 3 ambientes, mientras que el 8º piso ofrece dos exclusivas unidades: un 2 ambientes al frente y un 3 ambientes en dúplex. Este desarrollo prioriza la practicidad y accesibilidad, con un ascensor que conecta todas las plantas. Ideal para quienes buscan calidad y una ubicación privilegiada en un entorno residencial y dinámico. Con excelente conectividad, está ubicado a solo 500 metros de la estación José Hernández del Subte Línea D, 600 metros de la estación de tren Belgrano R, y a corta distancia de Av. Cabildo y Av. Cramer, con más de 25 líneas de colectivos a disposición. Acceso a edificio a nivel de vereda. Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26. Fecha estimada de entrega: Mediados de 2027. Aclaraciones: El emprendimiento ofrecido no cuenta con plano municipal ni de propiedad horizontal aprobados, motivo por el cual podrá ser modificado total o parcialmente, cambiando esencialmente la tipología de las unidades, cantidad de las mismas, destino, etcétera, con el objetivo de cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes al momento de aprobarse los mencionados planos. En virtud de los expuesto, todas las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo. Las unidades se entregarán sin mobiliario ni elementos decorativos y con el equipamiento que conste en las especificaciones técnicas. Las medidas lineales y superficies podrán variar esencialmente y estarán ajustadas a lo que establezca el plano municipal y de propiedad horizontal aprobados. Aviso legal: Este emprendimiento no es desarrollado, administrado, ni construido por la firma FERA ni por ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes, por lo que la firma FERA no asume responsabilidad alguna, directa o indirecta, por la construcción, desarrollo, finalización, etc. de este desarrollo inmobiliario, al igual que ninguno de sus corredores inmobiliarios ni dependientes. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.841
Precio del aviso
USD 109.018
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.277

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.602/mes

Necesitas ingresos por $ 3.778.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.255) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 173.601USD 109.01815 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  2. 16 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  3. 16 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  4. 17 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  5. 17 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  6. 18 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  7. 18 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  8. 19 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  9. 19 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  10. 20 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  11. 20 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  12. 21 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  13. 21 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  14. 22 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  15. 22 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  16. 23 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  17. 23 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  18. 25 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  19. 25 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  20. 26 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  21. 26 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  22. 27 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  23. 27 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  24. 28 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  25. 28 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  26. 29 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  27. 29 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  28. 30 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  29. 30 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  30. 31 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  31. 31 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  32. 01 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  33. 01 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  34. 02 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  35. 03 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  36. 03 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  37. 03 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  38. 04 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  39. 04 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  40. 05 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  41. 05 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  42. 07 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  43. 07 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  44. 08 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  45. 08 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  46. 09 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  47. 10 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  48. 10 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  49. 10 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  50. 11 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  51. 11 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  52. 12 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  53. 13 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  54. 13 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  55. 13 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  56. 14 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  57. 15 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  58. 15 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  59. 15 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  60. 16 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  61. 16 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  62. 17 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  63. 17 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  64. 18 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  65. 18 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  66. 19 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  67. 19 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  68. 20 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  69. 21 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  70. 24 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  71. 24 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  72. 24 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  73. 25 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  74. 26 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  75. 26 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  76. 27 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  77. 27 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  78. 28 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  79. 28 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  80. 29 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  81. 29 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  82. 30 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  83. 30 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  84. 31 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  85. 31 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  86. 01 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  87. 02 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  88. 03 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  89. 03 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  90. 04 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.100
Tendencia (4 semanas)
▲+34.0%
Esta propiedad
USD 109.018-25.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.01813 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Aviles 2786, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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