Emprendimiento en venta

USD 216

= $ 329.465

Cuota UVA desde $ 1.872/mes · ingresos $ 7.486

Emprendimiento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamentos en Bajo Belgrano

Migueletes 2256 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Bajo Belgrano, CABA – 2 ambientes, 50 m²

Caracteristicas: Proyecto nuevo de BEME Arquitectos en zona premium de Bajo Belgrano, a pasos de los Bosques de Palermo y la Costanera. Unidad de 2 ambientes con balcones aterrazados y excelente luminosidad. El edificio ofrece pileta con solárium y parrilla en la azotea, 15 cocheras (no incluidas en el precio), e ingreso con sistema inteligente de seguridad. Terminaciones de primera: pisos de porcelanato símil madera, ventanas DVH, cocinas con artefactos de línea y baños con griferías de marca. Calefacción por losa radiante eléctrica sectorizada y preinstalación de aire acondicionado multisplit. Precio publicado: USD 216.000.

Perfil: Dirigido a compradores que buscan un departamento nuevo en una de las zonas más cotizadas de Belgrano, con amenities y diseño moderno. Apta para quienes valoran la conexión con parques y la vida urbana, ya sea como primera residencia o para vivir cerca del centro de la ciudad.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 190.100
Mediana precio/m²: USD 3.587
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 amb en Belgrano

Descripcion

En el corazón de Bajo Belgrano, a pasos de los Bosques de Palermo, la Costanera y las principales avenidas, se levanta este nuevo proyecto de BEME Arquitecto s: un edificio moderno, de líneas limpias y una estética que refleja la calma, el verde y la calidad de vida que caracterizan al barrio. El edificio está compuesto por unidades amplias y funcionales, con tipologías de 2, 3 y 4 ambientes, diseñadas para un público que busca confort, estilo y conexión con el entorno. Todas las unidades cuentan con excelente luminosidad, distribución eficiente y balcones aterrazados, algunos con vistas panorámicas al río. Dispone de 15 cocheras distribuidas entre planta baja y subsuelo, asegurando comodidad de acceso y circulación. En la azotea, los residentes pueden disfrutar de un espacio ideal para relajarse: pileta con solárium, sector de parrilla y vistas abiertas. Terminaciones: -Pisos de porcelanato símil madera de primera marca. -Ventanas con DVH y carpintería metálica acabado símil madera. -Cocinas con mesada de granito, muebles laqueados y artefactos eléctricos de primera línea. -Baños con revestimientos de porcelanato, griferías FV/Roca/Peirano y mesadas de cuarzo. -Losa radiante eléctrica sectorizada. -Preinstalación de aire acondicionado multisplit. -Agua caliente por termotanque central a gas. Cocheras disponibles, no incluidas al precio!! Tecnología y seguridad Ingreso al edificio mediante aplicación inteligente HIPCAM, brindando mayor control y seguridad. El edificio se ubica en uno de los sectores más buscados del barrio: rodeado de cafés, restaurantes, parques y comercios, con excelente conectividad mediante Av. del Libertador y la estación Belgrano C. Un punto estratégico que combina naturaleza, diseño y vida urbana.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 236

Precio del aviso: USD 216
Escritura y honorarios~2%: USD 5
Sellos y tasas~1.75%: USD 4
Comision inmobiliaria~4%: USD 11

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.872/mes

Necesitas ingresos por $ 7.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

06 de jul de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
07 de jul de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
07 de jul de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
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19 de ago de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
20 de ago de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
20 de ago de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
24 de ago de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
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01 de sept de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
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01 de sept de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
02 de sept de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
02 de sept de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
03 de sept de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
03 de sept de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
04 de sept de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%
06 de sept de 2026USD 216 → USD 235.705+109022.69%
06 de sept de 2026USD 235.705 → USD 216-99.91%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 194.000
Tendencia (4 semanas): →+0.4%
Esta propiedad: USD 216-99.9% · por debajo del mercado

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.