P Proppies
Emprendimiento en venta en Barracas · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 150.000
= $ 231,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 2 ambientes

Dekara Sa

Suarez 2880 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 151.085).

Historial de precio: Suba de 87,5% desde el 06/07/2026 (de USD 80.000 a USD 150.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 151.085
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Barracas

Descripcion

EMPRENDIMIENTO • DEPARTAMENTOS • FINANCIACIÓN • BARRACAS Nuevo Emprendimiento en Barracas Suárez 2880, esquina Vélez Sarsfield – A metros del CBC UBA, Centros Hospitalarios. Edificio con 45 unidades de 2 y 3 ambientes + amenities en una zona en pleno crecimiento. •coworking •gimnasio •SUM con patio & parrilla •solarium Departamentos desde USD 80.000 Financiación: 50% al boleto + saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC Entrega: noviembre 2027 Vení a conocer los avances y asegurá tu futuro departamento en Barracas. CUCICBA MARCELINO PIÑEIRO 5051

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.315.716/mes

Necesitas ingresos por $ 5.262.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Kiosco · Luzuriaga8 min · 506 m
Claudia · Rio Limay13 min · 821 m
Maxikiosco L & G · Luzuriaga13 min · 861 m
Educacion · 28 en la zona
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Plazoleta Carlos Norberto Vergara7 min · 419 m
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Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE TISIONEUMONOLOGIA PROFESOR DR. RAUL VACCAREZZA · clinica especializada · publico7 min · 421 m
HOSPITAL DE SALUD MENTAL BRAULIO MOYANO · clinica especializada · publico8 min · 519 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+87.5% total
USD 150.000USD 80.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  2. 07 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  3. 07 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  4. 08 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  5. 08 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  6. 08 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  7. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  8. 10 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  9. 10 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  10. 11 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  11. 11 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  12. 11 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  13. 12 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  14. 13 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  15. 13 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  16. 14 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  17. 14 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  18. 15 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  19. 15 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  20. 15 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  21. 16 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  22. 16 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  23. 16 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  24. 17 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  25. 17 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  26. 17 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  27. 18 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  28. 18 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  29. 18 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  30. 19 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  31. 20 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  32. 21 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  33. 21 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  34. 21 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  35. 22 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  36. 22 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  37. 23 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  38. 23 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  39. 25 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  40. 25 de jul de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  41. 26 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  42. 26 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  43. 26 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  44. 27 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  45. 27 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  46. 28 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  47. 28 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  48. 28 de jul de 2026USD 100.966 → USD 150.000+48.56%
  49. 29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  50. 29 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  51. 30 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  52. 30 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  53. 31 de jul de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  54. 31 de jul de 2026USD 80.000 → USD 100.966+26.21%
  55. 01 de ago de 2026USD 100.966 → USD 80.000-20.77%
  56. 03 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  57. 04 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  58. 04 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  59. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  60. 05 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  61. 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  62. 07 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  63. 08 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  64. 09 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  65. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  66. 10 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  67. 11 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  68. 11 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  69. 12 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  70. 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  71. 13 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  72. 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  73. 14 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  74. 14 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  75. 15 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  76. 15 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  77. 16 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  78. 16 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  79. 17 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  80. 18 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  81. 19 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  82. 19 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  83. 20 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  84. 20 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  85. 21 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  86. 21 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  87. 24 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  88. 24 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  89. 24 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  90. 24 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  91. 25 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  92. 25 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  93. 26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  94. 26 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  95. 27 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  96. 27 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  97. 28 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  98. 28 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  99. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  100. 29 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  101. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  102. 29 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%
  103. 30 de ago de 2026USD 150.000 → USD 80.000-46.67%
  104. 30 de ago de 2026USD 80.000 → USD 150.000+87.50%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Barracas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 124.085
Esta propiedad
USD 150.000+20.9% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Suarez 2880, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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