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Emprendimiento en venta en Barracas · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 110.000
= $ 168,9 M
Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Barracas · 2 ambientes

Montes de Oca 384, Barracas - Barracas - Capital Federal

Montes de Oca al 384 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 146.585): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 16,0% desde el 06/07/2026 (de USD 94.848 a USD 110.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 146.585
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en Barracas

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-QUB-QCO-54) ///// OBRA EN CONSTRUCCIÓN • ENTREGA AGOSTO 2027 ////// Montes de Oca 384, Barracas 12 pisos con 1, 2 y 3 ambientes 33 unidades funcionales Espacio de guardado para 38 bicicletas. Laundry Forma de pago: 50% DE ANTICIPO + 17 CUOTAS ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca1 min · 82 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 99 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 123 m
Educacion · 53 en la zona
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica1 min · 87 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Gumersindo Gonzalez4 min · 286 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras5 min · 344 m
Plaza Casa Cuna6 min · 401 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 175 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico4 min · 285 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.0% total
USD 159.000USD 94.84806 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  2. 06 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  3. 06 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  4. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  5. 07 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  6. 07 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  7. 07 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  8. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  9. 08 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  10. 08 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  11. 08 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  12. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  13. 10 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  14. 10 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  15. 10 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  16. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  17. 10 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  18. 10 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  19. 10 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  20. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  21. 11 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  22. 11 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  23. 11 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  24. 12 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  25. 13 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  26. 13 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  27. 13 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  28. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  29. 13 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  30. 13 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  31. 13 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  32. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  33. 14 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  34. 14 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  35. 15 de jul de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  36. 15 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  37. 15 de jul de 2026USD 116.560 → USD 130.000+11.53%
  38. 16 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  39. 16 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  40. 16 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  41. 16 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  42. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  43. 17 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  44. 17 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  45. 17 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  46. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  47. 18 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  48. 18 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  49. 19 de jul de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  50. 19 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  51. 19 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  52. 19 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  53. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  54. 20 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  55. 20 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  56. 20 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  57. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  58. 21 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  59. 21 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  60. 21 de jul de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  61. 21 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  62. 21 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  63. 21 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  64. 22 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  65. 22 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  66. 22 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  67. 22 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  68. 23 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  69. 23 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  70. 23 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  71. 23 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  72. 25 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  73. 25 de jul de 2026USD 94.848 → USD 159.000+67.64%
  74. 25 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  75. 26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  76. 26 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  77. 26 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  78. 26 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  79. 27 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  80. 27 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  81. 27 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  82. 27 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  83. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  84. 28 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  85. 28 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  86. 28 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  87. 29 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  88. 29 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  89. 29 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  90. 29 de jul de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  91. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  92. 30 de jul de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  93. 30 de jul de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  94. 31 de jul de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  95. 31 de jul de 2026USD 94.848 → USD 130.000+37.06%
  96. 01 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  97. 01 de ago de 2026USD 94.848 → USD 159.000+67.64%
  98. 01 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  99. 02 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  100. 03 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  101. 03 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  102. 03 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  103. 03 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  104. 03 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  105. 03 de ago de 2026USD 116.560 → USD 130.000+11.53%
  106. 04 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  107. 04 de ago de 2026USD 94.848 → USD 130.000+37.06%
  108. 05 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  109. 05 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  110. 05 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  111. 07 de ago de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  112. 07 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  113. 07 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  114. 07 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  115. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  116. 08 de ago de 2026USD 94.848 → USD 159.000+67.64%
  117. 09 de ago de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  118. 09 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  119. 10 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  120. 10 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  121. 10 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  122. 10 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  123. 10 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  124. 11 de ago de 2026USD 159.000 → USD 94.848-40.35%
  125. 11 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  126. 11 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  127. 11 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  128. 12 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  129. 13 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  130. 13 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  131. 13 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  132. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  133. 13 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  134. 13 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  135. 13 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  136. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  137. 14 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  138. 15 de ago de 2026USD 116.560 → USD 130.000+11.53%
  139. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  140. 15 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  141. 15 de ago de 2026USD 116.560 → USD 130.000+11.53%
  142. 16 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  143. 16 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  144. 16 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  145. 16 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  146. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 94.848-27.04%
  147. 17 de ago de 2026USD 94.848 → USD 116.560+22.89%
  148. 17 de ago de 2026USD 116.560 → USD 159.000+36.41%
  149. 17 de ago de 2026USD 159.000 → USD 130.000-18.24%
  150. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 110.000-15.38%
  151. 18 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  152. 18 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  153. 19 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  154. 19 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  155. 19 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  156. 20 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  157. 20 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  158. 20 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  159. 21 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  160. 24 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  161. 24 de ago de 2026USD 159.000 → USD 110.000-30.82%
  162. 24 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  163. 24 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  164. 25 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  165. 25 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  166. 25 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  167. 26 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  168. 26 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  169. 26 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  170. 27 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  171. 27 de ago de 2026USD 110.000 → USD 145.000+31.82%
  172. 28 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  173. 28 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  174. 28 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  175. 29 de ago de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  176. 29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  177. 29 de ago de 2026USD 159.000 → USD 110.000-30.82%
  178. 29 de ago de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  179. 30 de ago de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  180. 01 de sept de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%
  181. 01 de sept de 2026USD 110.000 → USD 159.000+44.55%
  182. 01 de sept de 2026USD 159.000 → USD 145.000-8.81%
  183. 02 de sept de 2026USD 145.000 → USD 110.000-24.14%

Precios en Barracas

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Barracas es USD 150.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montes de Oca al 384, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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