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Emprendimiento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 130.000
= $ 199,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Puerta del Sol

Avenida Rivadavia 10412 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Luro, USD 130.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 112.450).

Historial de precio: Suba de 73,3% desde el 06/07/2026 (de USD 75.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 112.450
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

¡Gran emprendimiento frente a Plaza Los Andes! El proyecto corresponde a un edificio de 11 pisos emplazado en el barrio de Villa Luro. Cuenta con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todos con balcones y un equipamiento muy completo, cocina a gas, agua caliente por caldera general, baño completo con bañera y las comodidades necesarias tanto para vivienda como para uso profesional. Ya que es una zona comercial, cuenta con 2 locales en la planta baja. Hay cocheras disponibles. La zona: se encuentra en el corazón de Villa Luro frente a la plaza Ejército de los Andes, rodeado de comercios de todo tipo y acceso a medios de transporte. La comercialización es de contado o financiada, pudiendo acceder a valores preferenciales por comprar una unidad en construcción. La construcción es de categoría con muy refinadas terminaciones y materiales de primera línea, porcelanatos de alto transito, carpinterías de aluminio, griferías de 1º calidad y artefactos de 1º marca. Accedé a tener su primer propiedad a valores únicos en el mercado, nosotros te acompañamos con la confianza y experiencia que necesitás.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.135.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.542.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia1 min · 13 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 201 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 174 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 174 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 88 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 115 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 230 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 364 m
LA CASITA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+73.3% total
USD 173.000USD 75.00006 de jul de 202610 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  2. 06 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  3. 06 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  4. 07 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  5. 07 de jul de 2026USD 75.000 → USD 173.000+130.67%
  6. 07 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  7. 08 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  8. 08 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  9. 08 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  10. 08 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  12. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  13. 10 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  14. 10 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  15. 10 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  16. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  17. 10 de jul de 2026USD 116.000 → USD 126.000+8.62%
  18. 11 de jul de 2026USD 126.000 → USD 116.000-7.94%
  19. 11 de jul de 2026USD 116.000 → USD 126.000+8.62%
  20. 12 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  21. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  22. 13 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  23. 13 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  24. 13 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  25. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  26. 13 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  27. 13 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  28. 14 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  29. 14 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  30. 14 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  31. 14 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  32. 15 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  33. 15 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  34. 16 de jul de 2026USD 116.000 → USD 75.000-35.34%
  35. 16 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  36. 16 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  37. 17 de jul de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  38. 17 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  39. 17 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  40. 17 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  41. 18 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  42. 18 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  43. 18 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  44. 18 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  45. 19 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  46. 19 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  47. 19 de jul de 2026USD 116.000 → USD 126.000+8.62%
  48. 20 de jul de 2026USD 126.000 → USD 116.000-7.94%
  49. 20 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  50. 20 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  51. 21 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  52. 21 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  53. 21 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  54. 22 de jul de 2026USD 173.000 → USD 116.000-32.95%
  55. 22 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  56. 22 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  57. 23 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  58. 23 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  59. 23 de jul de 2026USD 116.000 → USD 126.000+8.62%
  60. 25 de jul de 2026USD 126.000 → USD 116.000-7.94%
  61. 25 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  62. 25 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  63. 26 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  64. 26 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  65. 26 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  66. 27 de jul de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  67. 27 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  68. 27 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  69. 27 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  70. 28 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  71. 28 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  72. 28 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  73. 29 de jul de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  74. 29 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  75. 29 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  76. 29 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  77. 30 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  78. 30 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  79. 30 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  80. 30 de jul de 2026USD 173.000 → USD 126.000-27.17%
  81. 31 de jul de 2026USD 126.000 → USD 75.000-40.48%
  82. 31 de jul de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  83. 31 de jul de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  84. 01 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  85. 03 de ago de 2026USD 130.000 → USD 116.000-10.77%
  86. 03 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  87. 03 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  88. 03 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  89. 03 de ago de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%
  90. 04 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  91. 05 de ago de 2026USD 75.000 → USD 130.000+73.33%
  92. 07 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  93. 07 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  94. 07 de ago de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%
  95. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  96. 08 de ago de 2026USD 75.000 → USD 130.000+73.33%
  97. 09 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  98. 09 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  99. 10 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  100. 10 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  101. 10 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  102. 10 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  103. 10 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  104. 11 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  105. 11 de ago de 2026USD 75.000 → USD 130.000+73.33%
  106. 12 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  107. 13 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  108. 13 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  109. 13 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  110. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  111. 13 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  112. 13 de ago de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%
  113. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  114. 14 de ago de 2026USD 75.000 → USD 173.000+130.67%
  115. 15 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  116. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 116.000-10.77%
  117. 15 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  118. 16 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  119. 16 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  120. 16 de ago de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%
  121. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  122. 17 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  123. 17 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  124. 18 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  125. 18 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  126. 18 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  127. 19 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  128. 19 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  129. 20 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  130. 20 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  131. 21 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  132. 21 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  133. 21 de ago de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%
  134. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  135. 24 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  136. 24 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  137. 24 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  138. 24 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  139. 24 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  140. 24 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  141. 25 de ago de 2026USD 130.000 → USD 116.000-10.77%
  142. 25 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  143. 26 de ago de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  144. 26 de ago de 2026USD 75.000 → USD 173.000+130.67%
  145. 26 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  146. 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  147. 27 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  148. 27 de ago de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%
  149. 28 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  150. 28 de ago de 2026USD 75.000 → USD 130.000+73.33%
  151. 29 de ago de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  152. 29 de ago de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  153. 29 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  154. 29 de ago de 2026USD 173.000 → USD 116.000-32.95%
  155. 29 de ago de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  156. 29 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  157. 30 de ago de 2026USD 130.000 → USD 173.000+33.08%
  158. 30 de ago de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  159. 01 de sept de 2026USD 130.000 → USD 116.000-10.77%
  160. 01 de sept de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  161. 02 de sept de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  162. 02 de sept de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  163. 02 de sept de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  164. 03 de sept de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  165. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 130.000+73.33%
  166. 04 de sept de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  167. 04 de sept de 2026USD 75.000 → USD 173.000+130.67%
  168. 05 de sept de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  169. 05 de sept de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  170. 05 de sept de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  171. 06 de sept de 2026USD 173.000 → USD 75.000-56.65%
  172. 06 de sept de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  173. 06 de sept de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  174. 06 de sept de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  175. 07 de sept de 2026USD 130.000 → USD 116.000-10.77%
  176. 07 de sept de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  177. 07 de sept de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  178. 08 de sept de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  179. 08 de sept de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  180. 08 de sept de 2026USD 116.000 → USD 173.000+49.14%
  181. 08 de sept de 2026USD 173.000 → USD 130.000-24.86%
  182. 10 de sept de 2026USD 130.000 → USD 75.000-42.31%
  183. 10 de sept de 2026USD 75.000 → USD 116.000+54.67%
  184. 10 de sept de 2026USD 116.000 → USD 130.000+12.07%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.900
Tendencia (4 semanas)
▲+48.1%
Esta propiedad
USD 130.000+22.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00027 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10412, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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