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Emprendimiento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 59.440
= $ 91,2 M
Cuota UVA desde $ 517.930/mes · ingresos $ 2,1 M

Emprendimiento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Donizetti 118 - Villa Luro - en Construcción

DONIZETTI 118 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Luro, 33 m² cubiertos, USD 109.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 105.900). El m² sale USD 3.330 contra USD 3.361 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: Suba de 84,9% desde el 06/07/2026 (de USD 59.440 a USD 109.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 105.900
Mediana precio/m²
USD 3.361
Mediana m²
32 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

DONIZETTI 118 • VENTA DE EMPRENDIMIENTO EN VILLA LURO Fecha de finalización proyectada: Julio 2028 LOS VALORES PUBLICADOS SON VALORES DE PAGO DE CONTADO. En caso de requerir financiación consulte valores con tasa financiera con formatos del 40% de anticipo y el saldo en cuotas consecutivas hasta la posesión. Las fotos del emprendimiento se van actualizando a medida que se avanza en las distintas etapas. AVANCE DE OBRA: MAYO 2026 Se dio inicio a las tareas de excavación correspondientes a la etapa de fundaciones. En una primera instancia, se están ejecutando las excavaciones destinadas a la construcción de los elementos de contención de medianeras, con el objetivo de garantizar la estabilidad de los linderos durante el desarrollo de la obra. Una vez finalizados estos trabajos preliminares, se procederá con la excavación de las bases de fundación, conforme a las dimensiones y niveles establecidos en la documentación técnica y estructural del proyecto. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores. El emprendimiento se desarrolla en la zona residencial de Villa Luro, conocida como "el barrio de las calles románticas". Cercano al área comercial de la Av. Rivadavia y Av. Lope de Vega. Próximo a la Estación de Tren de la Línea Sarmiento y a 200m de la subida Autopista Perito Moreno. A tan solo 300 metros del club de amigos de Villa Luro, donde podrás encontrar decenas de actividades para tus hijos y además realizan colonia de verano. Próximo a las siguientes avenidas: • 100 metros de la Av. Rivadavia. • 200 metros de la Av. Lope de Vega. • 300 metros de la Av. Emilio Castro. • 600 metros de Av. Juan B. Justo. • 900 metros de la plaza Ejército de Los Andes. • Fácil y rápido acceso a 200m a la Autopista Perito Moreno. Cercanía con hospitales, iglesias, colegios e institutos. Se trata de un edificio con unidades funcionales de 1 y 2 ambientes con balcones. Terminaciones de primera calidad garantizadas (se pueden visitar obras terminadas para visualizar detalles y calidad constructiva). PB 3 cocheras, Local Comercial, Bicicleteros. 1° al 7° piso 1 departamento de 2 ambientes al frente de 46m2 totales (40 m2 cubiertos + 6m2 de balcón) 1 departamento de 2 ambientes al frente de 47m2 totales (41m2 cubiertos + 6m2 de balcón) 1 departamento de 1 ambiente al frente de 33m2 totales (30m2 cubiertos + 3m2 de balcón) 8° piso 1 departamento de 2 ambientes al frente de 55m2 totales (37 m2 cubiertos + 18m2 de balcón terraza) 1 departamento de 2 ambientes al frente de 57m2 totales (45m2 cubiertos + 12m2 de balcón terraza) 9° piso 1 departamento de 2 ambientes (piso completo) de 83m2 totales al frente (53m2 cubiertos + 30m2 de gran balcón terraza) ESPECIFICACIONES GENERALES: ESTRUCTURA y TABIQUERÍA EXTERNA La estructura es de hormigón armado tradicional. Responde a las especificaciones y requerimientos del Código de Edificación de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Las fachadas son mayormente de mampostería, terminadas con revestimiento tipo piedra parís o similar. TABIQUERIA INTERNA En las unidades funcionales los tabiques divisorios serán de mampostería de ladrillos cerámicos huecos de 0.10 metros de espesor. La división entre diferentes unidades funcionales será realizada con tabiques de ladrillos cerámicos huecos de 0.15 metros de espesor. Los paramentos, es decir las superficies visibles de la fachada, se terminarán con placas de yeso y planchado total con enduído plástico de primera calidad. CARPINTERÍAS CERRAMIENTOS EXTERIORES: Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio negro tipo Módena, hojas corredizas y vidrios DVH (Cristal doble). CARPINTERIAS INTERIORES: Las mismas responderán a las siguientes características: Puertas de acceso a unidades funcionales: Hoja de placa enchapada en cedro claro sobre mdf de 9mm con cerradura de seguridad, mirilla y bisagras de 3 tornillos, marca EXTRAPLAC. O similar. Puertas interiores: Marco Chapa Doblada DWG N°20. Hoja placa enchapada en cedro o similar foliadas. Herrajes: Satinados bronce platil. Frentes de placard de piso a techo en melamina blanca con perfiles de aluminio anodizado natural. INSTALACIÓN SANITARIA La instalación sanitaria responderá tanto, en la ejecución de los trabajos, como en los materiales a utilizar, en un todo de acuerdo con las reglamentaciones vigentes de los entes reguladores correspondientes. DESAGÜES CLOACALES Y PLUVIALES Toma y desagote para lavarropas en la unidad. En el caso de instalaciones internas que están embutidas en muros, tabiques, contrapisos y cielorrasos se utilizará polipropileno. Las cañerías pluviales y cloacales serán de PPE tipo DURATOP o similar que tienen una alta resistencia al impacto: 30 veces superior a los sistemas tradicionales de PVC. INSTALACIÓN DE AGUA Para la instalación de conducción de agua fría y agua caliente se empleará sistema termo fusión marca ACQUA SYSTEM o similar. La distribución de agua caliente se realizará a través de un servicio individual de termotanques eléctricos. INSTALACIÓN ELECTRICA Las mismas cumplirán con lo dispuesto por la Asociación Electrotécnica Argentina (AEA 90364) referente a instalaciones eléctricas en inmuebles. Dentro del proyecto se considerarán las siguientes provisiones e instalaciones: Instalación de Baja Tensión Instalación de Fuerza Motriz para el Sistema de Bombeo Sistema de Puesta a Tierra Artefactos de Iluminación en áreas comunes y balcones. Instalación preparada para recibir un equipo generador para sectores comunes. Térmicas y disyuntores marca Sica o similar, teclas, bastidores y puntos de la línea Sica life, o similar. Se dispondrá de 2 tomas USB en el dormitorio y uno en el estar. INSTALACIÓN DE CORRIENTES DÉBILES En el diseño se contemplan las siguientes instalaciones: Instalación de bocas de red de telefonía en todos los dormitorios y estar-comedor, teniendo en cuenta el cableado hasta la boca de entrada de la unidad. Instalación de TV por Cable y/ó Satelital con sistema de cañería vacía, previendo bocas en los locales, estar-comedor y dormitorios. Cañerías vacías preparadas especialmente para la instalación de cámaras de seguridad en palier de acceso, ascensor y pasillos. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Se entregarán todos los ambientes con la instalación del kit para instalar equipos de aire acondicionado (no se proveen los equipos). Todas las unidades contarán con agua sanitaria caliente por termotanque individual. Las unidades contarán con sistema de climatización por losa radiante eléctrica PINTURAS La preparación de los muros será mediante el planchado de los mismos con enduído plástico de primera calidad. Lográndose un acabado símil yeso. Para los acabados se utilizará esmalte sintético satinado para los marcos y carpinterías metálicas. Los muros interiores se terminarán en látex acrílico de primera marca. Cielorrasos / techos con pintura especial para cielorrasos de primera calidad. Las hojas correspondientes a las carpinterías de madera se terminarán con barnices de primera calidad. REVESTIMIENTOS En los solados internos de las unidades se utilizarán porcelanatos símil madera listón o de 60 x 60 pulido. En dormitorios se colocará porcelanato símil madera o similar En sectores comunes se utilizarán porcelanatos de 60 x 60 En muros de baños y cocinas se utilizará revestimiento cerámico de 36 x 36 ESCALERAS Construidas en hormigón armado. BALCONES Serán en hormigón con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos. COCINAS Muebles bajo mesada en laminado, con herrajes exteriores en platil. Alacena del mismo material que el bajo mesada La mesada será de granito mara con zócalo perimetral (muros). Pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho). Grifería monocomando (línea FV o similar) Campana extractora de humos sobre cocina marca TST modelo circular 60 o similar. Horno empotrado eléctrico y separado anafe vitrocerámico digital. Instalación de toma y desagote para lavarropas en la unidad. SANITARIOS Juego completo de loza sanitaria marca Roca línea Italiana o similar. Griferías marca FV línea Arizona o similar. TRANSPORTE VERTICAL Ascensor para 3 personas de capacidad con el interior en acero inoxidable. Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI sas es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI sas es tu mejor opción NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la CAPITAL FEDERAL para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda. Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CON NEMOVI sas ¿Queres comprar una propie

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.796
Precio del aviso
USD 59.440
Escritura y honorarios~2%
USD 1.439
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.071.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.860) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 50 en la zona
America2 min · 118 m
Carrefour Express3 min · 170 m
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia3 min · 209 m
Educacion · 25 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica2 min · 123 m
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CMB Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 133 m
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 109.900USD 59.44006 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  2. 07 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  3. 07 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  4. 08 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  5. 08 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  6. 10 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  7. 10 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  8. 10 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  9. 10 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  10. 11 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  11. 11 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  12. 12 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  13. 13 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  14. 13 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  15. 13 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  16. 14 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  17. 14 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  18. 15 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  19. 15 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  20. 16 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  21. 16 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  22. 17 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  23. 17 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  24. 18 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  25. 18 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  26. 19 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  27. 19 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  28. 20 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  29. 20 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  30. 21 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  31. 21 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  32. 21 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  33. 21 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  34. 22 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  35. 22 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  36. 23 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  37. 23 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  38. 25 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  39. 25 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  40. 26 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  41. 27 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  42. 28 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  43. 28 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  44. 29 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  45. 29 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  46. 30 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  47. 30 de jul de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  48. 31 de jul de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  49. 03 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  50. 03 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  51. 03 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  52. 04 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  53. 05 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  54. 07 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  55. 07 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  56. 08 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  57. 09 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  58. 10 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  59. 10 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  60. 11 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  61. 11 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  62. 12 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  63. 13 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  64. 13 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  65. 13 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  66. 14 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  67. 14 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  68. 15 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  69. 15 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  70. 16 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  71. 16 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  72. 17 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  73. 18 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  74. 19 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  75. 19 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  76. 20 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  77. 20 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  78. 21 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  79. 21 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  80. 24 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  81. 24 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  82. 25 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  83. 25 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  84. 26 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  85. 26 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  86. 27 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  87. 27 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  88. 28 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  89. 29 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  90. 29 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  91. 29 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  92. 30 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%
  93. 30 de ago de 2026USD 59.440 → USD 109.900+84.89%
  94. 31 de ago de 2026USD 109.900 → USD 59.440-45.91%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.900
Tendencia (4 semanas)
▼-19.1%
Esta propiedad
USD 59.440-45.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.44027 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DONIZETTI 118, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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