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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 108.003
= $ 167,6 M
Cuota UVA desde $ 952.127/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Nogoyá 4000 - 1, 2 y 3 Ambientes - en Pozo

Nogoyá 4000 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 108.003 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 14,0% desde el 07/07/2026 (de USD 125.600 a USD 108.003): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 3.156
Mediana m²
41 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

Nuevo Proyecto en venta ubicado en el barrio de Villa Devoto – Nogoyá 4019 Alton Desarrollos presenta su nuevo emprendimiento en Nogoyá 4019, Villa Devoto, un exclusivo edificio de 10 plantas con 24 unidades y un local comercial en planta baja. Las opciones disponibles incluyen monoambientes, departamentos de dos y tres ambientes. Con una superficie total de 2.000 m², el proyecto se encuentra en construcción y contará con solárium. Condiciones de pago -Pago al contado -25% de anticipo en dólares y saldo en cuotas ajustadas por CAC. Ubicación estratégica Situado a pasos de la calle Chivilcoy y con acceso a múltiples medios de transporte, el proyecto goza de una ubicación privilegiada con rápida conexión a las principales arterias que comunican con la ciudad y la provincia. Rodeado de edificaciones de baja altura, en un entorno tranquilo y agradable, se encuentra a seis cuadras de la Plaza Monte Castro, ofreciendo un espacio ideal para el esparcimiento. Su cercanía a Villa Devoto y Villa del Parque lo posiciona en una zona con gran potencial de crecimiento. Detalles y terminaciones Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad. Carpinterías de alta prestación. Muebles de cocina con bajomesada y alacenas en melamina de 18 mm. Mesadas de cuarzo. Artefactos sanitarios de primeras marcas como Ferrum, Roca o similar. Griferías FV o similar. Horno eléctrico empotrado y anafe vitrocerámico de primeras marcas. Preinstalación de aire acondicionado. Cámaras de seguridad. Espacio para guardar bicicletas. Preparado para domótica. Acceso al edificio con lector facial. Trayectoria y respaldo El proyecto cuenta con la experiencia y el aval de prestigiosos arquitectos con obras finalizadas y en ejecución en distintos barrios de la ciudad. Obras finalizadas Fernández de Enciso 3767 Av. Independencia 2011 Juramento 5236 Av. Monroe 1654 Cachimayo 740 Lugones 2356 Cabrera 5916 Echeverría 5199 Fideicomisos en obra Lugones 2368 (Villa Urquiza) Juncal 2179 (Recoleta) Chivilcoy 2358 (Villa Devoto) Pringles 707 (Almagro) Para más información, no dudes en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.734
Precio del aviso
USD 108.003
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.127/mes

Necesitas ingresos por $ 3.808.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.001) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total
USD 174.200USD 81.50006 de jul de 202603 de oct de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  2. 07 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  3. 07 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  4. 08 de jul de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  5. 08 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  6. 10 de jul de 2026USD 108.003 → USD 81.500-24.54%
  7. 10 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  8. 10 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  9. 10 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  10. 10 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  11. 10 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  12. 11 de jul de 2026USD 108.003 → USD 81.500-24.54%
  13. 11 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  14. 11 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  15. 11 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  16. 12 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  17. 13 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  18. 13 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  19. 13 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  20. 13 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  21. 13 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  22. 13 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  23. 14 de jul de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  24. 14 de jul de 2026USD 81.500 → USD 174.200+113.74%
  25. 14 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  26. 15 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  27. 15 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  28. 15 de jul de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  29. 16 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  30. 16 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  31. 16 de jul de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  32. 17 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  33. 17 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  34. 17 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  35. 17 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  36. 18 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  37. 18 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  38. 18 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  39. 18 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  40. 19 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  41. 19 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  42. 19 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  43. 19 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  44. 20 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  45. 20 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  46. 21 de jul de 2026USD 108.003 → USD 81.500-24.54%
  47. 21 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  48. 21 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  49. 21 de jul de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  50. 21 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  51. 21 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  52. 21 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  53. 22 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  54. 22 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  55. 22 de jul de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  56. 23 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  57. 23 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  58. 23 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  59. 23 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  60. 25 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  61. 25 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  62. 25 de jul de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  63. 26 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  64. 26 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  65. 27 de jul de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  66. 28 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  67. 28 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  68. 28 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  69. 28 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  70. 29 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  71. 29 de jul de 2026USD 81.500 → USD 174.200+113.74%
  72. 29 de jul de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  73. 30 de jul de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  74. 30 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  75. 30 de jul de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  76. 31 de jul de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  77. 31 de jul de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  78. 31 de jul de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  79. 01 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  80. 01 de ago de 2026USD 81.500 → USD 174.200+113.74%
  81. 01 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  82. 02 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  83. 03 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  84. 03 de ago de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  85. 03 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  86. 03 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  87. 03 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  88. 03 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  89. 04 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  90. 04 de ago de 2026USD 81.500 → USD 125.600+54.11%
  91. 05 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  92. 05 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  93. 05 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  94. 05 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  95. 07 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  96. 07 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  97. 07 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  98. 07 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  99. 08 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  100. 08 de ago de 2026USD 81.500 → USD 174.200+113.74%
  101. 09 de ago de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  102. 10 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  103. 10 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  104. 10 de ago de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  105. 10 de ago de 2026USD 81.500 → USD 174.200+113.74%
  106. 11 de ago de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  107. 11 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  108. 11 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  109. 11 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  110. 12 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  111. 13 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  112. 13 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  113. 13 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  114. 13 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  115. 13 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  116. 13 de ago de 2026USD 108.003 → USD 125.600+16.29%
  117. 14 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  118. 14 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  119. 14 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  120. 15 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  121. 15 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  122. 15 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  123. 15 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  124. 15 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  125. 16 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  126. 16 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  127. 16 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  128. 16 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  129. 17 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  130. 17 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  131. 17 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  132. 17 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  133. 18 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  134. 18 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  135. 18 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  136. 19 de ago de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  137. 19 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  138. 19 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  139. 19 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  140. 20 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  141. 20 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  142. 21 de ago de 2026USD 108.003 → USD 81.500-24.54%
  143. 21 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  144. 24 de ago de 2026USD 108.003 → USD 81.500-24.54%
  145. 24 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  146. 24 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  147. 25 de ago de 2026USD 174.200 → USD 81.500-53.21%
  148. 25 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  149. 25 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  150. 25 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  151. 26 de ago de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  152. 26 de ago de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  153. 26 de ago de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  154. 26 de ago de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  155. 02 de oct de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%
  156. 02 de oct de 2026USD 108.003 → USD 174.200+61.29%
  157. 02 de oct de 2026USD 174.200 → USD 125.600-27.90%
  158. 03 de oct de 2026USD 125.600 → USD 81.500-35.11%
  159. 03 de oct de 2026USD 81.500 → USD 108.003+32.52%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.611
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
Esta propiedad
USD 108.003-23.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 108.00313 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nogoyá 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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