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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 485.100
= $ 749 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Cantilo 4645 - Devoto

Cantilo 4645 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, USD 485.100 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 206,2% por encima de la mediana del set (USD 158.440).

Historial de precio: Hubo 85 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~67,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 158.440
Mediana precio/m²
USD 2.838
Mediana m²
49 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

Viví en una de las zonas más deseadas de la ciudad. Ideal para disfrutar del confort, la luz natural y los espacios abiertos. Unidades de 1 a 4 ambientes, con opciones que incluyen balcones aterrazados y terrazas privadas. Amenities premium para disfrutar todo el año: Terraza verde, piscina, solarium y SUM. Un proyecto moderno y funcional, ideal para vivir hoy o invertir a futuro, en una ubicación única con excelente conectividad. Consultános para conocer más.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.807
Precio del aviso
USD 485.100
Escritura y honorarios~2%
USD 11.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.489
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.255.024/mes

Necesitas ingresos por $ 17.020.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Dia4 min · 249 m
Super Lucky4 min · 252 m
Shop4 min · 275 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada4 min · 247 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 278 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 432 m
Cesar Vallejo7 min · 479 m
Paseo de las Artes Latinomericanas8 min · 519 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 485 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+119.5% total
ARS 485.100ARS 221.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  2. 07 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  3. 07 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  4. 08 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  5. 08 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  6. 10 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  7. 10 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  8. 10 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  9. 10 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  10. 11 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  11. 11 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  12. 12 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  13. 13 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  14. 13 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  15. 13 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  16. 14 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  17. 14 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  18. 15 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  19. 15 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  20. 16 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  21. 16 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  22. 17 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  23. 17 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  24. 18 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  25. 18 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  26. 19 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  27. 19 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  28. 20 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  29. 20 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  30. 21 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  31. 21 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  32. 22 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  33. 22 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  34. 23 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  35. 23 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  36. 25 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  37. 25 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  38. 26 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  39. 26 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  40. 27 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  41. 27 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  42. 28 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  43. 28 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  44. 29 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  45. 29 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  46. 30 de jul de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  47. 31 de jul de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  48. 01 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  49. 01 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  50. 02 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  51. 03 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  52. 03 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  53. 03 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  54. 04 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  55. 04 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  56. 05 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  57. 05 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  58. 07 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  59. 07 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  60. 08 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  61. 11 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  62. 13 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  63. 13 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  64. 13 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  65. 13 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  66. 14 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  67. 15 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  68. 15 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  69. 15 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  70. 16 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  71. 16 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  72. 17 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  73. 17 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  74. 18 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  75. 19 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  76. 20 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  77. 25 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  78. 26 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  79. 26 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  80. 27 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  81. 27 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  82. 28 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  83. 28 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%
  84. 29 de ago de 2026USD 485.100 → ARS 221.000-54.44%
  85. 29 de ago de 2026ARS 221.000 → USD 485.100+119.50%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.132
Tendencia (4 semanas)
▼-17.0%
Esta propiedad
USD 485.100+325.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.10013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cantilo 4645, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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