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Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 143.000
= $ 220,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Emprendimiento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Campana 3687

campana 3696 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Villa Devoto, 35 m² cubiertos, USD 143.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 150.861): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.086 contra USD 3.195 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: Suba de 36,8% desde el 06/07/2026 (de USD 104.512 a USD 143.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 150.861
Mediana precio/m²
USD 3.195
Mediana m²
39 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

Villa Devoto- Preventa- Exclusivo depto 3 ambientes con terraza y full amenities. Imponente departamento de 3 ambientes (U101) al frente de gran categoría y generosa superficie. Emprendimiento en pozo. Ubicado en zona residencial ya consolidada y en pleno desarrollo, la unidad se compone de una práctica distribución y cuenta con las siguientes características: • Superficie total de 129 m2 aprox totales , compuestos de aprox 89 m2 cubiertos, 12 m2 semicubiertos y 28 m2 descubiertos, aprox. • Gran living comedor de 10 metros de largo por 4 metros de ancho. • Amplia cocina con isla la cual se encuentra semi integrada al living y tiene acceso directo a la amplia terraza de 28 metros cuadrados ubicada al contrafrente. • Cuenta con dos dormitorios con amplios ventanales por los que se accede directamente al balcón corrido de 12 m2 con frente a la calle Campana. El dormitorio principal cuenta, ademas, con vestidor y baño en suite y el segundo con amplios placares. Tanto los placares como el vestidor serán entregados con interiores y puertas instalados. • Dos baños completos (uno de ellos en sutie). • Toilette de recepción. • Lavadero. • Espacio guardacoche fijo y cubierta (opcional) -Super luminosa y con amplios ventanales, esta unidad ofrece comodidad, distribución funcional, y hermoso espacio al aire libre. • Presenta detalles y terminaciones de primera calidad, tales como hormigón visto en cielos rasos y balcones como característica principal brindando un carácter moderno y de calidad junto a sus amplios ventanales. • Todo dentro de un edificio de primera categoría y de diseño moderno y minimalista. • Compuesto de 19 unidades, un local comercial en planta baja, y nueve espacios guardacoches cubiertos, fijos y opcionales. • Con completos amenities distribuidos en sus dos últimas plantas: gimnasio, sala de reuniones y SUM con parrilla en séptimo piso, y piscina y solarium en su octavo piso. MEDIDAS APROXIMADAS: • Terraza: 6,94 x 4,00. • Toilete: 1,38 x 1,70. • Lavadero: 1,63 x 1,05. • Cocina: 2,62 x 4,06. • Baño en suite: 2,50 x 1,50. • Baño 2: 3,10 x 1,50. • Vestidor: 1,97 x 1,54. • Living comedor: 6,82 x 4,06. • Balcón: 1,23 x 8,86. • Dormitorio en suite: 2,66 x 2,81. • Dormitorio 2: 2,96 x 2,50. -Fecha de entrega aprox: Diciembre 2028. -Forma de pago: al boleto un anticipo del 40 % más cuotas mensuales en planes de 24 o 36 meses. -Valor especial por pago al contado. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: Ubicado en una zona residencial en pleno desarrollo esta construcción es ideal tanto para primera vivienda como para inversión y/o alquiler. Con gran conectividad: a tres cuadras de la estación Libertador del FFCC Urquiza, a ocho cuadras de la plaza Arenales, acceso directo a las avenidas principales, comercios, cafés y servicios a pocos metros del mismo. Su excelente construcción en/de hormigón visto en cielos rasos, balcones y terminaciones como característica principal, sumado a sus amplios ventanales que hacen de sus unidades espacios luminosos y ventilados, lo convierten en un edificio premium y de carácter moderno que lo distinguen aún entre las mejores obras de Villa Devoto. La obra consta de 19 unidades: • una unidad cuatro ambientes en el sexto. • siete unidades tres ambientes distribuidas del primer al quinto piso. • cinco unidades dos ambientes distribuidas del primer al quinto piso. • seis unidades mono ambientes distribuidas del segundo al cuarto piso. Ademas cuenta con: • Siete cocheras fijas, cubiertas y opcionales en subsuelo. • Una cochera doble fija, cubierta y opcional en planta baja.. • Local comercial en PB de 127 m2 totales. • Amenities en séptimo piso con gimnasio, sala de estar y SUM con parrilla y en el octavo piso encontramos un solarium y pileta. EQUIPAMIENTO: • Cocinas semi integradas con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacenas. Bachas de acero inoxidable y griferia FV o Peirano. • Horno y anafe eléctricos. • Lavaderos con espacios para Lavarropas. • Dormitorios y vestidores serán entregados con interiores y puertas instalados. AGUA CALIENTE: • Agua Caliente por caldera central. CLIMATIZACIÓN: • se instalará split frío/calor. (en que ambientes) BAÑOS: • Pisos y revestimiento de porcelanato. • Artefactos Sanitarios de Losa Marca Ferrum o Roca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.315/mes

Necesitas ingresos por $ 5.017.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
3653 min · 179 m
Carrefour Express3 min · 188 m
Los Chulos3 min · 210 m
Educacion · 52 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada4 min · 280 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada4 min · 288 m
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 413 m
Delmira Agustini7 min · 473 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski8 min · 535 m
Salud · 20 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+36.8% total
USD 215.600USD 104.51206 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  2. 06 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  3. 07 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  4. 07 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  5. 07 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  6. 08 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  7. 08 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  8. 08 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  9. 10 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  10. 10 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  11. 10 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  12. 10 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  13. 10 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  14. 10 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  15. 11 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  16. 11 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  17. 11 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  18. 12 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  19. 13 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  20. 13 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  21. 13 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  22. 13 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  23. 13 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  24. 25 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  25. 25 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  26. 26 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  27. 26 de jul de 2026USD 104.512 → USD 143.000+36.83%
  28. 27 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  29. 27 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  30. 27 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  31. 28 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  32. 28 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  33. 28 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  34. 29 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  35. 29 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  36. 29 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  37. 30 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  38. 30 de jul de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  39. 30 de jul de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  40. 31 de jul de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  41. 31 de jul de 2026USD 104.512 → USD 143.000+36.83%
  42. 01 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  43. 01 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  44. 01 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  45. 02 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  46. 03 de ago de 2026USD 104.512 → USD 143.000+36.83%
  47. 03 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  48. 03 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  49. 03 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  50. 04 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  51. 04 de ago de 2026USD 104.512 → USD 143.000+36.83%
  52. 05 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  53. 05 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  54. 05 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  55. 07 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  56. 07 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  57. 07 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  58. 08 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  59. 08 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  60. 09 de ago de 2026USD 215.600 → USD 104.512-51.53%
  61. 10 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  62. 10 de ago de 2026USD 215.600 → USD 104.512-51.53%
  63. 10 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  64. 11 de ago de 2026USD 215.600 → USD 104.512-51.53%
  65. 11 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  66. 11 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  67. 13 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  68. 13 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  69. 13 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  70. 13 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  71. 13 de ago de 2026USD 104.512 → USD 143.000+36.83%
  72. 14 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  73. 14 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  74. 15 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  75. 15 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  76. 15 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  77. 15 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  78. 16 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  79. 16 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  80. 16 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  81. 17 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  82. 17 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  83. 17 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  84. 18 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  85. 18 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  86. 19 de ago de 2026USD 215.600 → USD 104.512-51.53%
  87. 19 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  88. 19 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  89. 20 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  90. 24 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  91. 26 de ago de 2026USD 215.600 → USD 104.512-51.53%
  92. 26 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  93. 26 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  94. 27 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  95. 27 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  96. 27 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%
  97. 28 de ago de 2026USD 143.000 → USD 104.512-26.91%
  98. 28 de ago de 2026USD 104.512 → USD 215.600+106.29%
  99. 28 de ago de 2026USD 215.600 → USD 143.000-33.67%

Precios de emprendimientos monoambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.132
Tendencia (4 semanas)
▼-17.0%
Esta propiedad
USD 143.000+25.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 143.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

campana 3696, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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